前8月中國百城新房價格累計漲2.26% 國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場迎發(fā)展利好

• 2021年9月2日 LiuMingYue來源：中新社 武漢房天下 411 20
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中國房價市場行情如何?數(shù)據(jù)顯示，前8月中國百城新房價格累計漲2.26%。目前，北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內(nèi)容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整等，其中西安因房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，觸發(fā)調(diào)控政策再次加碼

中國房價市場行情如何?數(shù)據(jù)顯示，前8月中國百城新房價格累計漲2.26%。目前，北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內(nèi)容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調(diào)整等，其中西安因房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，觸發(fā)調(diào)控政策再次加碼，住房限購、限售范圍有所擴(kuò)大;安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市則持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作;合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)二手住宅價格監(jiān)管。

2021年1-7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手房地產(chǎn)住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

據(jù)中研研究院《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

房地產(chǎn)投資市場迎發(fā)展利好

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增長18.2%;比2019年1—7月份增長19.2%，兩年平均增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款15402億元，下降4.5%;利用外資44億元，下降44.4%;自籌資金35533億元，增長10.9%;定金及預(yù)收款45398億元，增長38.3%;個人按揭貸款18953億元，增長17.0%。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，房地產(chǎn)銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

來源：國家統(tǒng)計局

自然資源部在8月10日閉門會上確定的土拍政策調(diào)整內(nèi)容對社會、對房地產(chǎn)投資行業(yè)來說都是巨大的進(jìn)步。在限房價的樓市調(diào)控背景下，今年的首批集中供地爆發(fā)了搶地潮，很多城市的土拍成交溢價率都大大突破了市場預(yù)期。受此消息提振的影響，地產(chǎn)股在8月11日出現(xiàn)了久違的大漲。

城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進(jìn)入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年上半年全國房地產(chǎn)銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。

房產(chǎn)專家表示目前房地產(chǎn)的總基調(diào)不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調(diào)控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發(fā)展。

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告重點分析了房地產(chǎn)投資企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機(jī)構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

更多中國行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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