深圳二手房過戶量持續(xù)下滑 2021二手房交易行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景

• 2021年9月9日 HuangJiang來源：新浪 819 50
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深圳出了二手房指導(dǎo)價以后，實際影響超出了市場預(yù)期。政策出臺后，直接把二手房成交量殺到了2000多套一月，市場降溫明顯。今年上半年，深圳二手住宅過戶量更是創(chuàng)下近三年來新低，僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%。

深圳出臺二手房指導(dǎo)價效果顯著，今年深圳二手房過戶量持續(xù)下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳二手住宅成交2043套，持續(xù)下降，除了春節(jié)月份以外，成交量已經(jīng)跌到歷史低位;新房住宅網(wǎng)簽5885套，環(huán)比顯著上升。

具體來看，二手房方面，繼7月成交下降后，今年8月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為2043套，環(huán)比再度下滑20.1%，成為今年3月份以來新低。整體來看，截至8月份，2021年深圳二手住宅月均過戶套數(shù)僅為4130套，較去年月均成交量下滑了48.0%。

深圳出臺二手房指導(dǎo)價政策是什么?

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，它是在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制“成交參考價”，成為全國第一個建立二手房指導(dǎo)價機制的城市。

深圳出了二手房指導(dǎo)價以后，實際影響超出了市場預(yù)期。政策出臺后，直接把二手房成交量殺到了2000多套一月，市場降溫明顯。

今年上半年，深圳二手住宅過戶量更是創(chuàng)下近三年來新低，僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%。

深圳房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀

這對房地產(chǎn)中介的影響是非常直接的。今年以來，已有大量經(jīng)紀人離開中介行業(yè)。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，深圳的星級從業(yè)人員有47840人;而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。

二手房交易過戶流程怎么樣?

二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。

2021房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資現(xiàn)狀

國家統(tǒng)計局公布了上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長23.5%。今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然維穩(wěn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前共有超290萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬家，占全國相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

全國來看8月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫?？硕鹬攸c監(jiān)測的29城商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。8月份房企業(yè)績最大的關(guān)注點是市場成交大幅下滑，按照城市不同貨量的數(shù)據(jù)分析，一些出貨量在1000萬~1500萬平方米的城市，成交量態(tài)勢從6月份開始往下走，隨之，各房企的銷量也開始下滑。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年1—7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

今年2月開發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來新高，3月份開始開發(fā)投資增速有所放緩，6月開發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。

來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

數(shù)據(jù)表明，1—7月份，商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。商品房銷售額106430億元，增長30.7%;比2019年1—7月份增長28.0%，兩年平均增長13.1%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

8月全國百城二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌

8月份國內(nèi)100個重點城市的二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體均價為15529元/㎡，環(huán)比下探0.20%。不過記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，上月南京的二手房掛牌價仍小幅上漲超1%，交易量受疫情影響大跌逾2成。

8月市場報告顯示，全國100個重點城市的二手房均價為15529元/㎡，環(huán)比下跌0.20%，在連續(xù)4個月均價上漲后出現(xiàn)下滑趨勢;房價同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37%。分城市等級來看，8月份僅三四線城市的二手房均價小幅上漲，一二線城市的二手房均價延續(xù)下滑趨勢。

欲了解未來幾年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析可點擊中研普華《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

更多精彩報告：

2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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