2021購物中心新項(xiàng)目建設(shè)前景 購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢

• 2021年9月9日 HuangJiang來源：新浪 1107 71
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購物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩。2020年以來社會(huì)整體消費(fèi)需求減少，購物中心新項(xiàng)目建設(shè)也因?yàn)橐咔檠舆t

2021購物中心新項(xiàng)目建設(shè)前景

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

購物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2020年以來社會(huì)整體消費(fèi)需求減少，購物中心新項(xiàng)目建設(shè)也因?yàn)橐咔檠舆t。2020年以來，購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(gè)(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個(gè)月，社會(huì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年全國商場計(jì)劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計(jì)劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計(jì)劃新開數(shù)量開始放緩。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年購物中心建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額34925億元，同比增長8.5%;比2019年7月份增長7.2%，兩年平均增速為3.6%。其中，除汽車以外的消費(fèi)品零售額31578億元，增長9.7%。扣除價(jià)格因素， 7月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長6.4%。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

1—7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額246829億元，同比增長20.7%，兩年平均增速為4.3%。其中，除汽車以外的消費(fèi)品零售額221631億元，增長20.2%。

按經(jīng)營單位所在地分，7月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額30379億元，同比增長8.4%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額4547億元，增長8.8%。1—7月份，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額214476億元，同比增長20.9%;鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額32353億元，增長19.4%。

按消費(fèi)類型分，7月份，商品零售31174億元，同比增長7.8%;餐飲收入3751億元，增長14.3%。1—7月份，商品零售221366億元，同比增長18.7%;餐飲收入25463億元，增長42.3%。

2021年全國擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量1479個(gè)(商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積12755.47萬方。商業(yè)市場迎來新的一輪開業(yè)高峰。

中國商業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場，邁入存量和大資管時(shí)代，凱德、萬達(dá)、新城、愛琴海等以自己的態(tài)度“輕裝上陣”。進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)市場，不再全盤奉行傳統(tǒng)開發(fā)持有的重資產(chǎn)模式，尤其在當(dāng)今去房地產(chǎn)化形勢下，轉(zhuǎn)而開始探索輕資產(chǎn)模式。

欲了解中國購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年購物中心建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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  2021-2026年購物中心建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對購物中心建設(shè)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析購物中心建設(shè)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客...

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