一線二手房價格下跌 二手房房價走勢分析

• 2021年10月21日 LiuMingYue來源：統(tǒng)計局 財富網 655 38
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二手房房價是多少?國家統(tǒng)計局網站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平。

一線二手房價格下跌?

二手房房價是多少?國家統(tǒng)計局網站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

一線城市深圳二手住宅成交量低迷

數據顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實行二手房參考價發(fā)布機制，同時也在推行“大學區(qū)房“的教育改革。在多重政策的效應下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

受房價影響，目前，深圳已經有不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關店，或將片區(qū)內的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。國家統(tǒng)計局還有數據顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當。

二手房房價走勢

天眼查數據顯示，我國目前共有超290萬家房地產相關企業(yè)。其中，有限責任公司比占約73%，個體工商戶占比約23%。從地域分布來看，江蘇省的房地產相關企業(yè)數量最多，超51.6萬家，占全國相關企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過35萬家房地產相關企業(yè)，位列第二位。

預計未來二手房房價環(huán)比上漲的城市數量銳減20%。房價上漲的城市數量已經連續(xù)5個月下調，二手房價格上漲城市的數量出現暴跌，這是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以來的最低點，全國房價的拐點已經出現。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，二手房房價要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

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