租賃住房中青年公寓占比八成 高端公寓比例僅為1.35% 青年公寓市場調(diào)研分析

• 2021年10月22日 LiuMingYue來源：ICCRA住房租賃 貝殼財(cái)經(jīng) 1077 69
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《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國租賃市場實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓1

租賃住房中青年公寓占比八成

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)，報(bào)告結(jié)合我國租賃市場實(shí)際，劃分出服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產(chǎn)品。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長、中國飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長趙然表示，發(fā)展保障性租賃住房在政策端與市場端已經(jīng)達(dá)成了共識。

高端公寓比例僅為1.35%

據(jù)《中國租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)顯示，當(dāng)前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，高端公寓比例僅為1.35%。當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)、市場三端均處于邁進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn)，而政府監(jiān)管、租賃住房企業(yè)、資本市場、消費(fèi)市場均面臨痛點(diǎn)。比如政府監(jiān)管層面，面對標(biāo)準(zhǔn)不一的住房租賃產(chǎn)品品類時(shí)，監(jiān)管難度大;租賃住房企業(yè)層面

青年公寓市場調(diào)研分析

青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的青年公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

目前，集中式青年公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式青年公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長租公寓市場的占比超過50%。

從青年公寓競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

從青年公寓規(guī)模上來看，青年公寓的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年青年公寓是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，青年公寓作為租賃市場重要組成部分，未來青年公寓仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。

未來行業(yè)投資前景如何?更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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