上海部分銀行房貸放款提速 2021年銀行房貸新政策現(xiàn)狀分析

• 2021年11月25日 HuangJiang來(lái)源：新浪 671 39
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近期房貸審核依然很嚴(yán)格，但放款速度在10月份之后確實(shí)有所加快，周期從此前四個(gè)多月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)多月。不僅是上海，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào),11月重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率,信貸環(huán)境繼續(xù)改善。

上海部分銀行房貸放款提速

臨近年末銀行房貸放寬的速度開始加快。近期，上海地區(qū)的銀行放貸周期明顯縮短。一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴(yán)格，但放款速度在10月份之后確實(shí)有所加快，周期從此前四個(gè)多月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)多月。

不僅是上海，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào),11月重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率,信貸環(huán)境繼續(xù)改善;百城中超過60%的城市放款周期縮短,銀行放款力度加強(qiáng)。這利于改善購(gòu)房預(yù)期,促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。目前，部分銀行新房以及二手房放款速度，較上半年有所加快。

2021年銀行房貸新政策現(xiàn)狀分析

9月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合住建部和24家主要銀行召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，提出：指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)：金融機(jī)構(gòu)要配合維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，“兩個(gè)維護(hù)”要求。

房貸利率取決于放款時(shí)點(diǎn)，如果放款周期拉長(zhǎng)，會(huì)不會(huì)影響利率?多位受訪信貸經(jīng)理稱，從前期看，關(guān)系房貸利率的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已經(jīng)一年多沒變過，未來(lái)一段時(shí)間大概率保持平穩(wěn)，即使波動(dòng)幅度也會(huì)較小。

11月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這表明LPR已連續(xù)19個(gè)月維持不變。

盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但是據(jù)多地?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)多城房貸利率均有所下降。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：

央行數(shù)據(jù)顯示，在11月20日最新一次報(bào)價(jià)中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續(xù)19個(gè)月持平。據(jù)了解，北京地區(qū)商業(yè)性個(gè)人房屋貸款利率統(tǒng)一執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)、二套加105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，自LPR改革后也沒變過。以5年期以上LPR報(bào)價(jià)計(jì)算，即首套5.2%、二套5.7%。

進(jìn)入今年以來(lái)，全國(guó)房貸利率就呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，其中很大一部分原因是受金融管理部門出臺(tái)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度(即“兩條紅線”)，以及央行和住建部發(fā)布加強(qiáng)對(duì)房企資金“三道紅線”管控制度。一時(shí)間，貸款額度少、審核門檻高、放款時(shí)間長(zhǎng)等聲音成為房貸金融市場(chǎng)的主流聲音，甚至在多個(gè)二線城市諸如合肥、武漢、南京、杭州等地均曾爆出二手房停貸傳聞。

“兩條紅線”和“三道紅線”出臺(tái)的目的之一，就是在“房住不炒”的主基調(diào)下的具體措施。在房貸政策持續(xù)收緊后，全國(guó)樓市虛火蔓延的情況得到了有效改善，樓市逐步向穩(wěn)。

更多中國(guó)住房貸款行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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