北京立法規(guī)范住房租賃市場(chǎng) 房地產(chǎn)中介未來(lái)如何發(fā)展

• 2021年11月29日 ZouJunRong來(lái)源：騰訊網(wǎng) 新浪 492 26
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在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來(lái)全國(guó)性政策框架變動(dòng)不大，房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。

在國(guó)家政策調(diào)控大環(huán)境下，房產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展如何?在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、房住不炒、共同富裕的要求下，未來(lái)全國(guó)性政策框架變動(dòng)不大，房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。

北京立法規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

近年來(lái)，龐大的住房租賃規(guī)模和復(fù)雜的住房租賃關(guān)系引發(fā)不少矛盾糾紛，接訴即辦涉住房租賃類(lèi)訴求居高不下。近日召開(kāi)的北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議，對(duì)《北京市住房租賃條例(草案)》進(jìn)行審議。條例草案對(duì)“黑中介”“甲醛房”、哄抬租金、虛假房源等住房租賃亂象作出了回應(yīng)。

房租價(jià)格是租客關(guān)心的話題之一。條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。一旦采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行;拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。

租房押金和中介費(fèi)怎么收、怎么退?長(zhǎng)期以來(lái)，不同住房租賃企業(yè)的收費(fèi)方式各不相同。“押一付三”“押二付六”等常見(jiàn)租房交易規(guī)則，讓不少剛參加工作的年輕租客深感壓力。對(duì)此，條例草案提出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶托管。單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金，一般不得超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示

“租賃領(lǐng)域立法的缺失是租賃市場(chǎng)各類(lèi)不規(guī)范問(wèn)題產(chǎn)生的原因之一。條例草案的出臺(tái)，將有效抑制各類(lèi)住房租賃亂象，如克扣押金、單方面租金上漲、違規(guī)使用租金貸等。租賃市場(chǎng)主體將規(guī)范租金定價(jià)、租金收付行為，并在合理范圍內(nèi)確定租金漲幅?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè)說(shuō)。

此次條例草案明確，室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)將被列入禁止出租之列。條例草案提出，住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制住房狀況說(shuō)明書(shū)，向意向承租人推薦房源時(shí)書(shū)面告知房屋裝修完成時(shí)間等情況。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)對(duì)出租住房進(jìn)行室內(nèi)裝修裝飾，經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門(mén)責(zé)令限期改正，可處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款;逾期不改的，可處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。

房地產(chǎn)中介未來(lái)如何發(fā)展

房地產(chǎn)中介行業(yè)存在諸多不足。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前已有6家千億規(guī)模房產(chǎn)中介進(jìn)行了較大的組織變革，涉及中國(guó)奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過(guò)往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，除組織機(jī)構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過(guò)考核形式的變革尋找“管理紅利”

據(jù)貝殼找房發(fā)布了2021年第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告顯示，2021年第三季度，貝殼找房營(yíng)業(yè)收入同比下降11.9%至181億元，經(jīng)調(diào)整后的凈虧損為8.88億元，較2020年同期的18.58億元有所收窄。

隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，中介的日子也愈加艱難。曾經(jīng)洶涌而至的玩家們，切身感受到了中介行業(yè)的“難”。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)中介企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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