深圳下調(diào)房貸利率最低5.25% 2021個(gè)人住房貸款發(fā)展策略現(xiàn)狀

• 2021年12月13日 HuangJiang來源：新浪 847 52
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央行11月10日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投放明顯提速。

深圳下調(diào)房貸利率最低5.25%

近日，深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。目前中小銀行價(jià)格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動。

房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

12月3日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人也表示：現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》顯示：

下半年以來，央行、銀保監(jiān)會等部門頻頻發(fā)聲，對外釋放積極信號，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購房者的合理信貸需求。

6日，央行更是宣布降準(zhǔn)，決定于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

央行11月10日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投放明顯提速。

2021個(gè)人住房貸款發(fā)展策略現(xiàn)狀

前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)在發(fā)布會上，針對公眾關(guān)注的個(gè)人住房貸款發(fā)放，人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

中國人民銀行舉行發(fā)布會，介紹今年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)等情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月末，廣義貨幣(M2)余額234.28萬億元，同比增長8.3%;社會融資規(guī)模余額308.05萬億元，同比增長10%，比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，我國的宏觀杠桿率是274.9%，比上年末低4.5個(gè)百分點(diǎn)，非金融企業(yè)、政府和住戶部門的杠桿率分別回落3.1個(gè)、1個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均出現(xiàn)不同程度的下降。人民銀行貨幣政策司司長孫國峰介紹四季度，銀行體系流動性供求將繼續(xù)保持基本平衡，不會出現(xiàn)大的波動。

人民銀行將綜合考慮流動性狀況、金融機(jī)構(gòu)需求等情況，靈活運(yùn)用中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，適時(shí)適度投放不同期限流動性，熨平短期波動，滿足金融機(jī)構(gòu)合理的資金需求，保持流動性合理充裕。

前三季度社會融資規(guī)模增量24.75萬億元人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上表示，前三季度社會融資規(guī)模增量是24.75萬億元，總體上金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金支持與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。

更多住房貸款行業(yè)詳情，可點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年中國住房貸款市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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