深圳福田海岸城規(guī)劃 2022購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2021年12月15日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1273 83
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近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元計(jì)劃調(diào)整和規(guī)劃(草案)》。福田村城市更新項(xiàng)目，位于深圳市福田區(qū)福田街道福田南片區(qū)，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區(qū)域。

深圳福田海岸城規(guī)劃

近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元計(jì)劃調(diào)整和規(guī)劃(草案)》。福田村城市更新項(xiàng)目，位于深圳市福田區(qū)福田街道福田南片區(qū)，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區(qū)域。更新單元用地面積249521.9平方米，拆除范圍用地面積220964.9平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積142463.9平方米，規(guī)劃容積為1557070平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有1棟490米辦公樓、25棟住宅、商業(yè)、1所72班九年一貫制學(xué)校、3所幼兒園等。

福田新地標(biāo)-商鋪?zhàn)罡叱山粏蝺r(jià)達(dá)60多萬(wàn)/平

規(guī)劃中有1棟辦公樓，高度達(dá)到490米，建成后，將超過(guò)羅湖區(qū)深南東路的京基100大廈(441.8米)，原成為深圳未來(lái)第二高樓。項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、公寓、辦公等功能，位于中心區(qū)第一輻射區(qū)，承接中心區(qū)外溢的金融類(lèi)咨詢(xún)、貿(mào)易、物流等中小型高端服務(wù)企業(yè)。海岸城商圈作為深圳西部商業(yè)的開(kāi)拓者，是深圳西部的商業(yè)名片，曾經(jīng)的商鋪一鋪難求，最高成交單價(jià)達(dá)60多萬(wàn)一平。

南山后海的這座海岸城，依舊是深圳當(dāng)前除了龍華的巨艦壹成中心、南山華潤(rùn)大沖舊改最大的商圈地標(biāo)。據(jù)了解，2007年12月深圳首座海岸城在南山開(kāi)業(yè)，當(dāng)天開(kāi)業(yè)率達(dá)9成，成為深圳當(dāng)時(shí)西部最大型的購(gòu)物中心。

購(gòu)物中心是結(jié)合購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、飲食、展示及資訊等設(shè)施于一體的商業(yè)設(shè)施，是消費(fèi)者最大的線下消費(fèi)場(chǎng)景，也是城市商業(yè)生活的主要構(gòu)成部分。

2022購(gòu)物中心未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

近些年來(lái)，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，在線購(gòu)物與購(gòu)物中心正在搶占消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間。雖然在線購(gòu)物貨品品類(lèi)較多、物流運(yùn)輸便捷，但購(gòu)物中心的社交性與商場(chǎng)商品的真實(shí)性仍不可取代。未來(lái)，購(gòu)物中心的數(shù)量將有望繼續(xù)增多。

購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

實(shí)體商業(yè)的體驗(yàn)感、全業(yè)態(tài)很難被替代，這也是實(shí)體商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。線下店內(nèi)導(dǎo)購(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)面服務(wù)、試穿試吃試用減少退換麻煩、一對(duì)一VIP服務(wù)、娛樂(lè)及餐飲的體驗(yàn)等方面是只有實(shí)體商業(yè)才能實(shí)現(xiàn)的，這也是實(shí)體商業(yè)在轉(zhuǎn)型中應(yīng)當(dāng)鞏固和創(chuàng)新的主要方面。

在行業(yè)供大于求的態(tài)勢(shì)下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實(shí)質(zhì)，繞不開(kāi)深度運(yùn)營(yíng)這條道路。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目(商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米及以上)達(dá)408家，若再加上新開(kāi)業(yè)的551家，全國(guó)已開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已超過(guò)4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

一線城市北上廣深開(kāi)業(yè)數(shù)量、購(gòu)物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

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