北京共有產(chǎn)權(quán)房又有新變化 我國保障房建設現(xiàn)狀分析

• 2021年12月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1411 93
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“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，北京住建委聯(lián)合北京市規(guī)劃和自然資源委員會最新發(fā)布實施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則(2021年版)》。

北京共有產(chǎn)權(quán)房又有新變化

“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，北京住建委聯(lián)合北京市規(guī)劃和自然資源委員會最新發(fā)布實施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設計宜居建設導則(2021年版)》。

2021版《導則》在2017版基礎上進行了11項修訂，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。自發(fā)布之日起新取得建設用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目執(zhí)行2021版《導則》。

2021版《導則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設總量70%以上的戶型配比要求。

我國保障房建設現(xiàn)狀分析

今年7月，財政部等三部門曾印發(fā)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收的公告》(簡稱《公告》)，明確了對相關(guān)租賃經(jīng)營企業(yè)的稅收優(yōu)惠，而云南是在該《公告》發(fā)布之后，第一個印發(fā)相關(guān)政策貫徹執(zhí)行的省份。

《通知》提到，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)2020年初云南稅務局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》的通知，從2021年1月1日起，個人在云南省范圍內(nèi)將自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經(jīng)濟效益的租金收入或其他收入，應按照“財產(chǎn)租賃所得”10%的稅率繳納個人所得稅。

事實上，除了云南在鼓勵企業(yè)發(fā)展保障性住房外，各個城市擴大保障性住房的市場供給，已經(jīng)成為一種普遍共識。

今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內(nèi)的多個城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見。

上海市提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%;

廣州市提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套(間)，占比45%;。

北京市將利用集體經(jīng)營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理;

深圳則在今年的政府工作報告中提出，2021年深圳將建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上;

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