上海住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立專用賬戶 住房租賃市場發(fā)展政策試點調(diào)研報告

• 2021年12月24日 HuangJiang來源：新浪 692 41
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上海的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營機構(gòu)其他經(jīng)營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

上海住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立專用賬戶

自2022年1月1日起，上海的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”)。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營機構(gòu)其他經(jīng)營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

為加強上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局日前聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《細(xì)則》)，明確了上述規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)與承辦銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶協(xié)議，應(yīng)當(dāng)明確監(jiān)管內(nèi)容、方式、流程，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》顯示：

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。

按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位管理。

私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個人。對于持有共有權(quán)證書的私房主，只能稱為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

住房租賃市場發(fā)展政策試點調(diào)研報告

近年來，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。

引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”

北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

想知道住房租賃行業(yè)詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展風(fēng)險預(yù)測報告

  根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國家，但在租賃關(guān)系中，國家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。...

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