上海寫字樓租賃空置率降至16.6% 2022年全國寫字樓租金走勢和供應(yīng)情況

• 2022年2月22日 HuangJiang來源：新浪 486 25
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截至目前，陸家嘴地區(qū)共有寫字樓285幢，辦公企業(yè)約13000家，目前平均出租率達(dá)90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達(dá)到95%以上，而國金中心則一直處于滿租狀態(tài)。

上海寫字樓租賃空置率降至16.6%

2021年，上海寫字樓市場出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長達(dá)160%，空置率回落至16.6%。

陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區(qū)，出租率明顯回暖的情況在整個(gè)陸家嘴地區(qū)都較為普遍。截至目前，陸家嘴地區(qū)共有寫字樓285幢，辦公企業(yè)約13000家，目前平均出租率達(dá)90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達(dá)到95%以上，而國金中心則一直處于滿租狀態(tài)。

2021年，得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫字樓凈吸納量130萬平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長達(dá)160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。上海：新興產(chǎn)業(yè)寫字樓租賃需求強(qiáng)勁映射產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年，國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個(gè)主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時(shí)突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。

2022年全國寫字樓租金走勢和供應(yīng)情況

2022年全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市，北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩地將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)，而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

從寫字樓市場層面進(jìn)行觀察，2020年下半年及2021年上半年，因疫情受到抑制的租賃需求陸續(xù)得以釋放。

2021 年上半年，大灣區(qū)甲級寫字樓市場始現(xiàn)復(fù)蘇之勢。期內(nèi)，隨著區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓物業(yè)租金指數(shù)降幅持續(xù)收窄(本期僅環(huán)比下降1.6%)、平均售價(jià)指數(shù)再度上漲(本期環(huán)比微漲0.2%)，市場參與者信心普遍提高。

在深圳，其市場因近年持續(xù)存在的供過于求問題而長期承壓，以價(jià)換量策略繼續(xù)成為2021年上半年的市場常態(tài)。自2018年上半年以來，深圳寫字樓租金指數(shù)持續(xù)下行。此后，由于市場中的大部分不利影響因素已被消化，至2021年上半年，租金指數(shù)近乎觸底，僅環(huán)比微降0.9%至138.5。

而從全年表現(xiàn)來看，根據(jù)《報(bào)告》，2021年，深圳甲級寫字樓租賃市場強(qiáng)勢反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

其中，第四季度，TMT行業(yè)頭部企業(yè)延續(xù)上季度強(qiáng)勁擴(kuò)張態(tài)勢，于季內(nèi)達(dá)成數(shù)宗過萬平方米的矚目成交。此外，金融及零售與貿(mào)易行業(yè)租賃需求表現(xiàn)持續(xù)活躍。得益于此，第四季度全市凈吸納量創(chuàng)歷史單季新高，達(dá)44萬平方米。

截至2021年底，深圳全市平均空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)、同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，系過去兩年多來最低值。租金方面，全市甲級寫字樓平均租金水平降至184.1元/平方米·月，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微降0.2%。

深圳甲級寫字樓的租賃市場表現(xiàn)亦存在區(qū)域差異。

2022年2月深圳后海商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第9名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第32名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出租均價(jià)195.72元/㎡·月，環(huán)比上漲21.63%，寫字樓出售價(jià)格108009元/㎡，環(huán)比下跌0.05%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為46年。該商圈共有寫字樓樓盤27個(gè)，熱度較高的樓盤包含：深圳灣1號寫字樓、中國華潤大廈、海信南方大廈、南山航天科技廣場、海王星辰總部大廈、中鐵南方總部大廈、喜之郎大廈、卓越后海中心、中建鋼構(gòu)大廈、致遠(yuǎn)大廈。

未來寫字樓行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國寫字樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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