2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域工作定調(diào) 2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)

• 2022年3月7日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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全國(guó)改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進(jìn)改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán)，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助。

2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域工作定調(diào)

政府工作報(bào)告如此定調(diào)2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作要求──繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

繼2018年全國(guó)兩會(huì)后，今年全國(guó)兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)租購并舉，這明確了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是以市場(chǎng)化商品房、保障性住房和長(zhǎng)租房為支撐的結(jié)構(gòu)。

截至目前，不少城市已通過人才住房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，從需求端切實(shí)降低購房成本。

全國(guó)改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進(jìn)改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán)，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助。

數(shù)據(jù)顯示，2月雖然是春節(jié)月，但依然全國(guó)有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加1月份的66次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄。

房地產(chǎn)行業(yè)金融化勢(shì)頭得以遏制

雖然整體上中國(guó)房地產(chǎn)庫存去化良好，且制造業(yè)的良性運(yùn)行為地產(chǎn)需求提供了底層支持，但房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)是杠桿過快壓縮下產(chǎn)生的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，此前多年未將其作為類金融企業(yè)且發(fā)展較為粗放，因此開發(fā)商在投資端加杠桿買地，在銷售端通過預(yù)售進(jìn)一步提升杠桿，而不少地區(qū)在預(yù)售資金管理方面存在薄弱環(huán)節(jié)，所以出現(xiàn)了“過度金融化”現(xiàn)象。

2017年到2021年，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。五年時(shí)間內(nèi)處置不良資產(chǎn)約12萬億元。地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。一批高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)和違法違規(guī)金融機(jī)構(gòu)得到有序處置。P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全部停止運(yùn)營(yíng)，未兌付的借貸余額壓降到了4900億元。過去五年累計(jì)立案查處非法集資案件2.5萬起。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年平穩(wěn)運(yùn)行已經(jīng)是趨勢(shì)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)面臨較大下行壓力，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，中央將對(duì)以往過度執(zhí)行的政策進(jìn)行糾偏，強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持。此外，連續(xù)多年被強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”“三穩(wěn)”再次被提及。這代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松，針對(duì)炒房投資的打壓也依然會(huì)持續(xù)。

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