建議取消商品房公攤面積 商品房價格變動情況分析

• 2022年3月7日 LiuMingYue來源：寧夏新聞網(wǎng) 人民網(wǎng) 500 26
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全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主

建議取消商品房公攤面積

全國政協(xié)委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主，可事實并非如此，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有;建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

商品房價格變動情況分析

商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長2.6%，增幅較1-11月擴大1.3個百分點，12月銷售面積同比增長11.5%，增幅較11月收窄0.5個百分點;其中，1-12月商品房住宅銷售面積為15.5億平方米，同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。

百城新建商品房住宅價格累計上漲2.46%，商品房較去年同期收窄0.73個百分點。單11月來看，百城新建商品房均價16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環(huán)比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內(nèi)最高。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落或與上月相同。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

商品房開發(fā)量增速有升有降

近期《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》顯示，截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。其次，住房銷量增速創(chuàng)造新高，商品房開發(fā)量增速有升有降，已竣工商品住房去化周期略有縮短，未竣工商品住房去化周期微幅延長。

全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月)，未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次，房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。商品房開發(fā)投資累計值同比增長率在2021年2月達(dá)到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。

更多具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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