媒體:取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義 商品房市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀分析

• 2022年3月10日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 490 26
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住房銷(xiāo)售中，公攤面積一直爭(zhēng)議較大，購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積不透明，公攤面積過(guò)大，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”

媒體:取消公攤面積沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義

住房銷(xiāo)售中，公攤面積一直爭(zhēng)議較大，購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積不透明，公攤面積過(guò)大，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益，相關(guān)報(bào)道也屢屢曝光于各媒體。2019年住建部的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中就指出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！苯衲暧钟腥舜蟠硖岢鰬?yīng)該取消公攤面積。

媒體認(rèn)為，簡(jiǎn)單取消公攤面積沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。因?yàn)樽》看_實(shí)是有公攤面積的，大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購(gòu)房人服務(wù)的，肯定也是會(huì)收費(fèi)的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費(fèi)就得通過(guò)漲房?jī)r(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等收取。開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)橛?jì)量單位不同而少收取費(fèi)用。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

商品房銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%。2021年全年商品房銷(xiāo)售面積179433萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.1%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.3%。

在投資方面，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。

與上一年度相比，2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額和開(kāi)發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額和開(kāi)發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

商品房市場(chǎng)監(jiān)管現(xiàn)狀

新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。同時(shí)，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容。

新規(guī)對(duì)資金撥付節(jié)點(diǎn)也有明確安排，規(guī)定監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點(diǎn)為房屋所有權(quán)首次登記。

隨著行業(yè)監(jiān)管的完善和大都市圈的加快發(fā)展，“三條紅線(xiàn)”政策將開(kāi)啟房地產(chǎn)行業(yè)滲透式監(jiān)管的時(shí)代，影響2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的核心變量是政策環(huán)境。

2021，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控達(dá)到651次之多，創(chuàng)下歷史新高，同比增長(zhǎng)33%。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷完善和升級(jí)，政策效果會(huì)更加明顯。

預(yù)計(jì)今年“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”將得到更好的落實(shí)，地方交保政策可能進(jìn)一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管微調(diào)的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業(yè)資金使用效率之間尋求新的平衡。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告》。

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  2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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