專家稱房價透支了未來幾代人的財富 中國房價未來十年走勢分析

• 2022年4月22日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1004 63
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對于房價問題，中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，但我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非常恐怖。

專家稱房價透支了未來幾代人的財富

對于房價問題，中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示，房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，但我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非?？植?。吳曉求舉例稱“比如現(xiàn)在北京有一套房子150平方米，四環(huán)邊上要1500萬元，人的一生賺1500萬元很難，一年收入40萬元不吃不喝要40年，而40年后已經(jīng)退休了?！眳菚郧蟊硎痉浅２幌矚g中國房地產(chǎn)價格這么高，讓年輕一代非常有壓力。中國的未來在于年輕人，但房價把未來幾代人的財富都透支了。

當(dāng)前，百年變局和世紀(jì)疫情交織疊加，世界進入新的動蕩變革期。以“疫情與世界：共促全球發(fā)展，構(gòu)建共同未來”為主題的博鰲亞洲論壇于4月20日至22日在海南如期舉行。本屆論壇將聚焦疫情防治、世界經(jīng)濟、綠色復(fù)蘇與可持續(xù)發(fā)展、數(shù)字經(jīng)濟、國際合作與全球治理、亞洲區(qū)域合作與全球合作的新發(fā)展等6項議題，以交流凝共識，以共識推動發(fā)展，向世界發(fā)出“博鰲最強音”。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布2022年1—3月份全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.66。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時分析指出，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行通道，不過，房地產(chǎn)市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化。譬如，房價環(huán)比降幅收窄，各地陸續(xù)出臺了穩(wěn)樓市新政，效果開始逐步顯現(xiàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

從70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2022年3月份70個大中城市房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。3月份整體新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比下降0.1%和0.2%。降幅分別較2月份收窄0.05和0.09個百分點。與此同時，一線房價率先回升，二三線回調(diào)見底。一線城市新房及二手房房價均環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個月維持正增長。二線新房房價持平、三四線降幅收窄至0.2%。

基建投資，在穩(wěn)經(jīng)濟中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。然而，房地產(chǎn)投資卻未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，而全國商品房均價跌破了萬元大關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%，而去年同期增速則高達(dá)25.6%。同時，2022年一季度，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;商品房銷售額29655億元，下降22.7%。商品房銷售額下滑幅度遠(yuǎn)大于銷售面積，這意味著全國商品房均價開始回落。

根據(jù)數(shù)據(jù)測算，2022年一季度，全國平均房價為9552元。與2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。

從單月數(shù)據(jù)來看，2022年3月商品房均價為9253元，回到2020年的水平。

中國房價未來十年走勢最新

商品住宅銷量下降，開發(fā)投資增長近于停滯，中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，是市場發(fā)展的必然，還是綜合因素的影響?未來房地產(chǎn)市場的基本基調(diào);二是強調(diào)實現(xiàn)住房市場“只住不炒”市場定位的具體措施是發(fā)展住房租賃市場，增加保障性住房的供給;三是要探索房地產(chǎn)市場新的發(fā)展模式，即通過具體政策讓房地產(chǎn)市場發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

人民銀行、外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持貨運物流保通保暢工作的通知》，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會……穩(wěn)經(jīng)濟大盤、為主體紓困，近期，金融政策持續(xù)發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士表示，面對經(jīng)濟下行壓力，金融政策要抓住經(jīng)濟運行中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)充分、精準(zhǔn)發(fā)力，而金融機構(gòu)則要用好用足金融政策，主動靠前服務(wù)實體經(jīng)濟，及早釋放政策紅利。

房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

堅持“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)金融政策近期釋放出支持對房企合理融資需求、更好滿足購房者合理住房需求的信號。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當(dāng)前行業(yè)熱點分析，預(yù)測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術(shù)趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報告涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù)，市場熱點，政策規(guī)劃，競爭情報，市場前景預(yù)測，投資策略等內(nèi)容。此行業(yè)報告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

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