中高風險地區(qū)所在區(qū)國有房屋租金可減免6個月租金 北京寫字樓現(xiàn)狀如何?

• 2022年4月24日 LiuMingYue來源：北京青年報 599 34
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4月22日，北京市第310場新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會召開。北京青年報記者從會上獲悉，據(jù)北京市發(fā)改委副主任、新聞發(fā)言人戴穎介紹，被列為疫情中高風險地區(qū)所在區(qū)的國有房屋租金可減免6個月租金。

中高風險地區(qū)所在區(qū)國有房屋租金可減免6個月租金

4月22日，北京市第310場新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會召開。北京青年報記者從會上獲悉，據(jù)北京市發(fā)改委副主任、新聞發(fā)言人戴穎介紹，被列為疫情中高風險地區(qū)所在區(qū)的國有房屋租金可減免6個月租金。

北京寫字樓現(xiàn)狀如何

目前，北京寫字樓市場空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達到4.4個百分點。在年中的市場預測中，高力國際已經(jīng)表明，基于超預期的需求暴漲，去年四季度的19.4%的空置率將成為未來3到5年的階段性高點。促使北京寫字樓市場空置率降低的需求來自以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的新經(jīng)濟企業(yè)。

受益于頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的大面積新增需求，北京市寫字樓租售已經(jīng)有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。

我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，寫字樓投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

更多行業(yè)分析，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》。

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