公寓行業(yè)發(fā)展現狀及前景分析2022

• 2022年4月30日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 1063 68
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當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產品中間

公寓行業(yè)發(fā)展現狀及前景分析2022

去年以來，深圳樓市中出現了一個非常值得關注的現象，那就是，在相對低迷的樓市里，高端公寓的供需出現了相對積極的成交態(tài)勢，令不少市場人士略感意外。公寓市場逐漸起東風，對于計劃在深圳買公寓的購房者來說，最關心的問題是如何抓住優(yōu)質公寓。在樓市回暖的大趨勢下，高端公寓的表現就顯得尤為突出。

當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現象無形中給公寓市場帶來了十分不利的印象。

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

據《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

據天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業(yè)。其中，近八成相關企業(yè)成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業(yè)，占比9.95%。

據中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場周期。春節(jié)過后和畢業(yè)季這兩個關鍵節(jié)點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風險長期租賃企業(yè)進一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場競爭環(huán)境，注重提高產品和服務能力。第三，90后、00后進入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進，對生活質量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

當下，上海實行分區(qū)封閉管控仍在進行中，而疫情下，原本盈利空間狹窄的長租公寓也一度因物資保障問題遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。

疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發(fā)商頭痛的難題。根據中原的數據顯示，今年前三月，長沙商務公寓市場依舊庫存高企，一季度累計供應面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區(qū)劃周期達到42.1個月，攀升至歷史新高。

攀高的庫存、反反復復的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內人士認為，大戶型公寓作為商業(yè)產品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機構從業(yè)人員、外企高級白領等。

大數據時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數據，并分析使用行業(yè)數據不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數據可以點擊查看中研產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

中研產業(yè)研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當前行業(yè)熱點分析，預測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報告涵蓋行業(yè)最新數據，市場熱點，政策規(guī)劃，競爭情報，市場前景預測，投資策略等內容。此行業(yè)報告是業(yè)內企業(yè)、相關投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據之一。

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  2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

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