2022產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場供需情況和發(fā)展趨勢研究

• 2022年5月2日 HuangJiang來源：新浪 276 10
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2022年第一季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場因春節(jié)假期影響進入傳統(tǒng)淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態(tài)管理措施，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的凈吸納量在本季度環(huán)比下降了約60%。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要是指以促進某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設。

2022產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場供需情況和發(fā)展趨勢研究

2022年第一季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場因春節(jié)假期影響進入傳統(tǒng)淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態(tài)管理措施，使得產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的凈吸納量在本季度環(huán)比下降了約60%。然而，本季度的平均租金環(huán)比上升了0.7%，保持著2021年以來的平均增速。

3月，受疫情影響，上海商業(yè)供應同比減少 58.96%，僅有 1.4 萬平入市，但成交面積和成交均價均漲幅較高，分別同比上升 89.89% 和 32.74%，達到 7.5 萬平和 38088 元 / 平方米，受本月供應減少影響，上海商業(yè)庫存面積同比減少 2.81% 至 770 萬平，但商業(yè)去化周期依然較長，達 111.6 個月。

從存量商業(yè)角度來看，以上海為例，2020 年全年上海零售物業(yè)空置率 12.2%，同比增長 4.2%;零售物業(yè)市場平均租金為 33.1 元每平方米每天，同比下降 3.9%。2021 年下半年上海零售物業(yè)市場錄得空置率 6.9%，零售物業(yè)市場平均租金為 34.9 元每平方米每天。2022 年疫情呈現(xiàn)不確定性、措施持續(xù)時間長、政策嚴厲、牽涉范圍面廣等諸多新特點，影響程度并不亞于 2020 年，預計空置率和租金將跌回 20 年水平。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示：

產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求主要由醫(yī)療健康、互聯(lián)網(wǎng)、集成電路和新能源汽車等高景氣行業(yè)的內資企業(yè)推動。根據(jù)上海市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這些行業(yè)的營業(yè)收入在2022年1-2月間大都實現(xiàn)了20%以上的同比增長。

近年來，上海生命科學企業(yè)的租賃需求持續(xù)擴張，此類需求在所有行業(yè)的占比中，已從2020年的13%攀升到2021年的26%，成為市場最主要的需求來源之一。

在上海全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，張江核心板塊仍然是生命科學企業(yè)租賃需求最活躍的區(qū)域，而周康、浦江、臨港生命藍灣等產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊憑借各自產(chǎn)業(yè)定位、扶持政策等資源，同樣廣受企業(yè)青睞。未來3年，上海將新增160萬平方米生物醫(yī)藥物業(yè)供應，這些項目大部分已被相關企業(yè)預租或定制，整體在建項目平均已取得七成的預租率，預計生命科學研發(fā)辦公物業(yè)短期內仍將供不應求，空置率保持在低于5%的水平，強勢租金增長趨勢延續(xù)。

報告指出，生命科學研發(fā)創(chuàng)新已成為中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，上海在加速建設全球頂尖生命科學策源地的進程中，市場亟須體量更大、功能更豐富、更聚焦于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的生命科學物業(yè)模式。其中包括多元化、綜合性的生命科學產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式以及多平臺合力投入的生命科學產(chǎn)業(yè)社群模式。

《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  產(chǎn)業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區(qū)的具體形式多種多樣，主要包括高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、科技園...

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