多家券商分析指出，節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。
多城房貸利率進(jìn)入3時代
多家券商分析指出，節(jié)前出臺的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。目前包括山東濟寧、廣東清遠(yuǎn)等在內(nèi)的多個城市在國慶期間下調(diào)了個人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。
房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)
房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：
1.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行浮動利率：
LPR如果下調(diào)，等房貸重定價日到了，屆時就將按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)(基點數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當(dāng)然，在重定價周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。
2.辦理的是商貸，簽合同時選擇執(zhí)行固定利率：
無論LPR如何浮動變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，整個還款期限內(nèi)都保持固定不變。
3.辦理的是公積金貸款：
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那已貸的客戶也會自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會隨之下降。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析
在國慶節(jié)假期前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會突破4%的首套房貸利率，進(jìn)入“3”字階段。
根據(jù)有關(guān)通知，“符合條件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中，有23個城市符合此次新政的要求。其中，二線城市8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽;三線城市15個，包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。需要注意的是，央行和銀保監(jiān)會此次新政的適用范圍并不限于國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)的70個城市，全國會有更多城市符合條件。
在內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整探底、市場情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”這一時機，加速布局中國樓市。
外資布局加速的同時，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。據(jù)中指統(tǒng)計，9月份，中國50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當(dāng)月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。
欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。
關(guān)注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2022-2027年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)投資市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)投資企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)投資行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要求，但是在一...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
數(shù)字人民幣應(yīng)用場景“多點開花”多項數(shù)字人民幣創(chuàng)新成果亮相。日前，工農(nóng)中建交五大行宣布在多邊央行數(shù)字貨幣橋試點中...
車企迎銷售旺季 新能源車需求強勁9月以來，車市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，多家車企直營店采取多元化的促銷活1...
西南地區(qū)最大儲氣庫——相國寺儲氣庫日前完成周期注氣，注氣21.5億立方米，庫存量達(dá)44.06億立方米，注氣量和庫存量均1...
中國電熱毯、取暖器、熱泵等產(chǎn)品在歐洲市場火了!在天然氣供給受限、價格暴漲的情況下，不少歐洲人不得不尋求其他取暖9...
口紅的概念口紅是一類唇用美容化妝品，其主要功能是賦予嘴唇以色調(diào)，強調(diào)或改變兩唇的輪廓，顯示出更有生氣和活力。是...
LED照明即是發(fā)光二極管照明，是一種半導(dǎo)體固體發(fā)光器件。它是利用固體半導(dǎo)體芯片作為發(fā)光材料，在半導(dǎo)體中通過載流子L...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)市場走勢 房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向分析 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號