門窗行業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?門窗行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年10月19日 WuAoYan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1233 80
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2022年，房地產(chǎn)步入存量市場(chǎng)，家裝家居消費(fèi)步入改善性居住消費(fèi)為主的新市場(chǎng)階段，系統(tǒng)門窗作為家裝消費(fèi)入口，成為大家居行業(yè)的藍(lán)海品類，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

門窗行業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>

2022年，房地產(chǎn)步入存量市場(chǎng)，家裝家居消費(fèi)步入改善性居住消費(fèi)為主的新市場(chǎng)階段，系統(tǒng)門窗作為家裝消費(fèi)入口，成為大家居行業(yè)的藍(lán)海品類，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011-2021年，受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，在略顯困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，門窗市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度仍然高達(dá)16.7%。其中，2018-2021年門窗行業(yè)發(fā)展更是迅猛。2020年門窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約9700億元，2021年門窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模突破1萬億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)一、二線城市按照住建部標(biāo)準(zhǔn)需要改造老舊小區(qū)將近17萬個(gè)，涉及建筑面積40億平方米。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2021年實(shí)際新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造5.56萬個(gè)，舊房改造市場(chǎng)帶來的換窗需求巨大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17.16億平方米，潛在門窗需求約4.29億平方米;2020年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17.61億平方米，潛在門窗需求約4.4億平方米;2021年，全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，潛在門窗需求約4.5億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)門窗行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2021年，全國(guó)商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，其中，住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2022年5月23日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議指出，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2018年國(guó)家正式提出“房住不炒”的主張后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)繼續(xù)向“剛需”和“住房”靠近。房子的金融屬性會(huì)逐漸被剝奪，房子也會(huì)回歸居住本質(zhì)——不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要。

門窗行業(yè)發(fā)展前景分析

我國(guó)門窗五金制造企業(yè)是從東南沿海地區(qū)開始發(fā)展起來的，主要集中在廣東、浙江、山東等地?，F(xiàn)階段，廣東、浙江、山東等地企業(yè)仍然保持著市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及氣候條件的影響，各區(qū)域?qū)﹂T窗需求存在較大差異，近年來受國(guó)家政策調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)等因素的影響，我國(guó)門窗生產(chǎn)呈現(xiàn)出較大的波動(dòng)性，2021年我國(guó)門窗行業(yè)產(chǎn)量達(dá)到了13.19億平方米，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)門窗產(chǎn)量將達(dá)到13.58億平方米。

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)隨之穩(wěn)步增長(zhǎng)。近年來，中國(guó)人對(duì)住房等建筑的需求在不斷提升，中國(guó)正處于房屋建設(shè)的高峰期，這直接推動(dòng)了門窗行業(yè)的市場(chǎng)需求，原有建筑的門窗也需要更新?lián)Q代，這也是一個(gè)巨大的需求空間，數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)門窗市場(chǎng)規(guī)模2379.52億元，2021年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到3791.77億元，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)門窗市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3953.22億元。

系統(tǒng)門窗行業(yè)的風(fēng)口

雖然疫情以來房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)下滑，近期各地對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)有所放松，但這一現(xiàn)象在二、三線城市尤為突出。對(duì)于門窗市場(chǎng)，上游房地產(chǎn)行業(yè)的回暖將拉高門窗需求。

市場(chǎng)方面，根據(jù)《2022年中國(guó)家居零售新業(yè)態(tài)市場(chǎng)研究報(bào)告》，2013年至2020年，中國(guó)各線城市房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)整體表現(xiàn)為：新房成交占比下降，存量房成交占比上升。 結(jié)構(gòu)變化的步伐存在差異：一線城市存量房成交比例接近70%。進(jìn)入存量房時(shí)代，大部分二線城市達(dá)到50%-60%的水平，三線城市在33%左右?，F(xiàn)房改造和現(xiàn)房更新需求將成為拉動(dòng)中國(guó)家裝市場(chǎng)下滑的主力軍，這對(duì)門窗行業(yè)來說一個(gè)好消息。

2022中國(guó)定制門窗行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》顯示，2019年門窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約8500億元，2021年門窗行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將突破10000億元。同時(shí)，2019-2021年高端系統(tǒng)門窗市場(chǎng)增速分別高達(dá)43%、30%和40%。

低能耗門窗契合“雙碳”目標(biāo)

近幾年是門窗定制家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，形成該行業(yè)發(fā)展的分水嶺，各種產(chǎn)能圈地、品類圈地力度加大，迫使企業(yè)要求新重整。另一方面，由于國(guó)家征收環(huán)保費(fèi)，鋁合金門窗面臨挑戰(zhàn)，門窗也往高端化、系統(tǒng)化快速發(fā)展分化。

我國(guó)既有建筑能耗約占全社會(huì)能耗的1/3，其中，按照面積與能量損失率計(jì)算，門窗的熱損失幾乎占到了建筑熱損失的50%。擁有優(yōu)良?xì)饷?、水密、抗風(fēng)壓和隔熱性能的系統(tǒng)門窗，契合當(dāng)下社會(huì)對(duì)降低能耗的迫切需求，將迎來發(fā)展新機(jī)遇。

低碳是門窗行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇，也是行業(yè)進(jìn)入高速、高質(zhì)發(fā)展的其中一個(gè)通道。近幾年來，在政策的驅(qū)動(dòng)下，門窗行業(yè)遭遇爆發(fā)式增長(zhǎng)，借助這一風(fēng)口，門窗企業(yè)也在加快升級(jí)創(chuàng)新步伐，不斷打造出高性能、高品質(zhì)、低能耗的綠色產(chǎn)品。

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