超20城出臺(tái)政策 允許用“它”作購(gòu)房首付 住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)

• 2022年10月28日 LiBO來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1464 97
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)政策，允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。在出臺(tái)相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購(gòu)房人本人及其配偶提取公積金用于購(gòu)房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購(gòu)房人及其直系親屬。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)政策，允許購(gòu)房人提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

在出臺(tái)相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購(gòu)房人本人及其配偶提取公積金用于購(gòu)房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購(gòu)房人及其直系親屬。

例如，海南省就明確，連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購(gòu)房首付款。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：比如廣東梅州要求首次使用住房公積金，它起到了支持首套的作用，青島直系親屬也可以用這個(gè)政策 ，這體現(xiàn)了因城施策。

去年，全國(guó)6611.21萬(wàn)人提取住房公積金20316.13億元，全國(guó)共發(fā)放310.33萬(wàn)筆公積金個(gè)人住房貸款，其中首套住房貸款占比85.76%。專(zhuān)家認(rèn)為：各地根據(jù)自身實(shí)際情況，在發(fā)放公積金貸款的同時(shí)，允許繳存人提取公積金用作首付，將有力支撐住房消費(fèi)需求。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：我覺(jué)得這個(gè)政策降低了剛需群體買(mǎi)房的資金成本、資金門(mén)檻，此外提高了公積金的利用效率，更好地促進(jìn)了住房市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、天津、無(wú)錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

住房貸款市場(chǎng)下半年展望分析

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三、四線(xiàn)城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

據(jù)國(guó)家發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2022年)》規(guī)劃，到2022年過(guò)的城市常住人口要達(dá)到60%以上水平，現(xiàn)在已經(jīng)基本接近這個(gè)數(shù)據(jù)(2018年城市化水平是59.58%)，未來(lái)專(zhuān)家預(yù)計(jì)還有接近20%的增長(zhǎng)空間。隨著收入水平的提高，未來(lái)改善性居住的需求還很大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市住房租賃分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。

住房公積金對(duì)房地產(chǎn)有什么利好

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼資金可以翻倍;住房公積金按掛牌公告活期利率計(jì)付利息，滾動(dòng)計(jì)息;住房公積金免征所得稅，減少稅款負(fù)擔(dān);買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，利率優(yōu)惠;貸款年限長(zhǎng)，可以節(jié)省資金;還款靈活，可以提前還貸。

公積金松綁對(duì)購(gòu)房者有什么好處?公積金松綁，主要體現(xiàn)在降低首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，這些做法能夠大大減少前期購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力。

比如200萬(wàn)的房子，首付比例從30%調(diào)為20%，首付足足少了20萬(wàn)，這對(duì)于咱普通人來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目，要奮斗幾年才能攢下來(lái)，所以這次公積金大松綁，對(duì)于有需求的人來(lái)說(shuō)是難得的利好。

為了保障剛需和改善購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從房地產(chǎn)大趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)放松公積金貸款。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，住房租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，住房租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住房...

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