超20城住房公積金可用作首付款 目前房地產(chǎn)行業(yè)政策如何變化

• 2022年10月27日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 414 20
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超20城住房公積金可用作首付款，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門(mén)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、貴州遵義、四川資陽(yáng)、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安

超20城住房公積金可用作首付款 加快剛需群體入市步伐

“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一。截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門(mén)、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、貴州遵義、四川資陽(yáng)、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

目前房地產(chǎn)行業(yè)政策如何變化

今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，房地產(chǎn)環(huán)境逐漸寬松，中央多個(gè)部門(mén)更是在930連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，提振樓市信心?！?30政策的重心在于降低居民購(gòu)房的交易、置換和資金成本，”多位專家認(rèn)為，在樓市承壓、部分房企信用及交付風(fēng)險(xiǎn)仍存的背景下，短期政策放松的方向沒(méi)有改變，預(yù)計(jì)短期政策放松路徑依然將堅(jiān)持降成本、惜杠桿的原則。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境越來(lái)越寬松，政策通過(guò)減少稅費(fèi)、降低房貸利率等方式降低購(gòu)房者成本。業(yè)內(nèi)人士表示，在較寬松的貨幣環(huán)境之下，當(dāng)下是購(gòu)置房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)剛需、剛改需求將扎推入市。

在全國(guó)各地積極修復(fù)樓市政策帶動(dòng)下，9月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面下降趨勢(shì)進(jìn)一步放緩，整體趨于平穩(wěn)。但值得注意的是，前9個(gè)月商品房累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模已倒退回6年前水平。

“整體上，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在下行階段，銷(xiāo)售端局部回暖尚未傳導(dǎo)至投資端。”市場(chǎng)人士指出，從前三季度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍在下降，這對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)壓力影響比較大，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”和支柱產(chǎn)業(yè)，接下來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)有著相當(dāng)重要的作用。

根據(jù)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額估算來(lái)看，9月份商品房銷(xiāo)售均價(jià)下調(diào)至9984元/平方米，環(huán)比下降4%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)再度跌破萬(wàn)元，“以價(jià)換量”在部分城市仍有作用空間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的樓市數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑，不過(guò)9月份數(shù)據(jù)有回暖跡象。對(duì)此，專家表示，今年樓市成交規(guī)模下滑已成定局，但樓市繼續(xù)大幅下滑的可能性不大，大概率在目前的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍，外資加碼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2022年上半年，以凱德、貝萊德、鐵獅門(mén)為代表的境外資管公司出手境內(nèi)存量資產(chǎn)，下半年，相關(guān)交易正在變得更加頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月至今，外資通過(guò)收購(gòu)、拍賣(mài)、土拍、合作方式獲得資產(chǎn)交易金額已超百億，資產(chǎn)類別也從商辦、物流進(jìn)一步延伸至租賃、住宅、產(chǎn)業(yè)園。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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