“驗房師”成新職業(yè) 房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型的新契機來了?

• 2022年11月4日 WuAoYan來源：新浪 721 43
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根據(jù)人社部日前印發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)分類大典(2022年版)》，“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。近日，人社部職業(yè)技能鑒定中心和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已聯(lián)合啟動了對《驗房師國家職業(yè)標準》的編制工作。

“驗房師”成新職業(yè)，房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型的新契機來了?

根據(jù)人社部日前印發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)分類大典(2022年版)》，“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入。近日，人社部職業(yè)技能鑒定中心和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已聯(lián)合啟動了對《驗房師國家職業(yè)標準》的編制工作。

一項地產(chǎn)新職業(yè)的確立，或?qū)榈禺a(chǎn)銷售、經(jīng)紀、建筑裝修工人等基層從業(yè)者打開新的就業(yè)通道。

一方面，隨著房屋回歸居住屬性，不管是開發(fā)商還是業(yè)主對房屋的品質(zhì)將更加關(guān)注，驗房市場規(guī)模預(yù)計會逐年擴大。目前，在珠三角、長三角等區(qū)域，新房驗房的比例或已達到6~7成，且驗房需求有延伸至存量房市場的趨勢;另一方面，在“限房價、競地價”等剛性約束下，開發(fā)商建安成本被大大壓縮，疊加疫情影響，住宅工程的質(zhì)量問題受到更多關(guān)注。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，2020 年末，中國房產(chǎn)中介經(jīng)紀人總數(shù)約有 200 萬。

房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

中國強勁的房地產(chǎn)市場在2021年下半年出現(xiàn)下滑。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年10月，中國百強房企銷售額同比下降24.9%，11月跌幅擴大至28.3%。

銷售下滑沖擊了長期以來被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)晴雨表的中介機構(gòu)。交易量的下降意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)的大幅減少。西安某房地產(chǎn)中介的經(jīng)理透露，該市過去有約3000家中介，從業(yè)人員約4.3萬名?，F(xiàn)在，大約15%的機構(gòu)已經(jīng)關(guān)閉，中介人員只剩約3萬名。

過去幾年，大部分城市的人店規(guī)模都提升了50%-100% ，產(chǎn)能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應(yīng)停止規(guī)模的無序擴張。2021年或許會是整個房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的最高峰，慢慢地，行業(yè)會從追求規(guī)模增長，轉(zhuǎn)向追求效率與品質(zhì)，以及對開發(fā)商的服務(wù)上來。在2022年，新房、二手房的交易規(guī)模還會比較穩(wěn)定，中介行業(yè)需要繼續(xù)“防風險”，包括新房交易風險，新房渠道業(yè)務(wù)中的回款風險、公司現(xiàn)金流壓力等。

放眼整個行業(yè)，在房地產(chǎn)市場形勢迅速轉(zhuǎn)變的背景下，受沖擊的并非只有房多多、居理買房，多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司都面臨調(diào)整。

行業(yè)龍頭的貝殼發(fā)布的2021年三季報數(shù)據(jù)顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

近日，北京在全國率先頒布《北京市住房租賃條例》，并于9月1日正式實施，種種行業(yè)亂象有了“緊箍咒”。規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)，有助于行業(yè)長遠發(fā)展，行業(yè)需要向規(guī)范、健康發(fā)展，需要靠服務(wù)規(guī)范和標準來維護市場秩序。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)中介行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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