度假酒店行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 度假酒店行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景分析

• 陳觀秋 2022年12月9日 來(lái)源：新旅界 百度 562 31
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近年來(lái)，我國(guó)觀光游覽為目的的旅游比重正在降低，以休閑度假為目的的旅游比重逐漸提升。度假酒店作為休閑度假產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，也受到越來(lái)越多消費(fèi)者及酒店投資者的關(guān)注。

伴隨著全球旅游市場(chǎng)復(fù)蘇，高端度假住宿市場(chǎng)率先再獲大資本青睞。

近年來(lái)，我國(guó)觀光游覽為目的的旅游比重正在降低，以休閑度假為目的的旅游比重逐漸提升。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布數(shù)據(jù)，2010-2017年，以休閑度假為目的城鎮(zhèn)居民比重由25%提高至30.1%，提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。度假酒店作為休閑度假產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，也受到越來(lái)越多消費(fèi)者及酒店投資者的關(guān)注。

度假酒店行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

日前，錦江國(guó)際集團(tuán)加大度假住宿投資發(fā)展，錦江集團(tuán)旗下錦江全球創(chuàng)新中心聯(lián)合孵化暻閣、云居系列等度假酒店品牌，涵蓋“城市”度假、“近郊”度假;而這兩年希爾頓惠庭品牌憑借著“旅居”這一差異化定位，在國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)找到了屬于自己的落腳點(diǎn)，至今年6月底希爾頓惠庭在國(guó)內(nèi)的在營(yíng)酒店數(shù)量為12家，已簽約及有意向合作的酒店超150家，正式移交籌建項(xiàng)目已輻射至全國(guó)23省;開元酒店集團(tuán)旗下休閑度假品牌開元森泊樂(lè)園的莫干山門店于2022年7月31日實(shí)現(xiàn)單店單日破400萬(wàn)元營(yíng)收，令業(yè)內(nèi)側(cè)目。

目前行業(yè)內(nèi)沒(méi)有針對(duì)度假酒店的統(tǒng)一劃分標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)酒店所處的地理環(huán)境及區(qū)位、酒店所接待的客群、以及酒店所提供的服務(wù)類型，我們將度假酒店定義為以接待休閑度假游客為主，多依托于核心景區(qū)及重點(diǎn)城市，核心服務(wù)類型多為全服務(wù)型的酒店、民宿以及其他住宿設(shè)施。相比商務(wù)酒店，度假酒店普遍配備了完善的客房設(shè)施，在設(shè)計(jì)上往往會(huì)與當(dāng)?shù)仫L(fēng)景特色相結(jié)合，注重對(duì)客戶的服務(wù)體驗(yàn)。

度假酒店又可分為四類：目的地度假酒店、康養(yǎng)類度假酒店、城市度假酒店以及主題類度假酒店。目的地度假酒店大多分布在東部沿海城市及旅游城市，以獨(dú)特的自然或人文風(fēng)光吸引游客;康養(yǎng)類度假酒店以酒店為載體，通過(guò)康養(yǎng)、溫泉療養(yǎng)等服務(wù)改善消費(fèi)者的生活方式及健康;城市度假酒店依賴于城市業(yè)態(tài)，多集中在市中心及城市周邊景區(qū)，集城市觀光、城市文化、出行娛樂(lè)等概念為一體，定位高端;主題度假酒店的建筑風(fēng)格、裝飾、乃至服務(wù)項(xiàng)目，都展現(xiàn)了特定的主題，以個(gè)性化的體驗(yàn)與服務(wù)區(qū)別于常規(guī)度假酒店。

度假酒店行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)前景分析

截至2022年10月，全國(guó)度假酒店總數(shù)在1萬(wàn)家以內(nèi)(不包括港澳臺(tái))，其中，目的地度假酒店在我國(guó)度假酒店市場(chǎng)占絕對(duì)主流，而依托于我國(guó)豐富的溫泉療養(yǎng)資源及康業(yè)服務(wù)的康養(yǎng)類度假酒店位居第二;疫情以來(lái)，城市度假酒店勢(shì)頭正猛，發(fā)展較快;設(shè)計(jì)、定位獨(dú)樹一幟的主題度假酒店在我國(guó)仍處于探索發(fā)展階段。

隨著居民消費(fèi)水平的提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，多數(shù)依靠景區(qū)發(fā)展，僅滿足基本住宿需求的低星度假酒店已逐漸退出市場(chǎng)舞臺(tái)，當(dāng)前的度假酒店市場(chǎng)供給向著中高端化發(fā)展，以中高星酒店為主。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

云南在前期憑借得天獨(dú)厚的旅游資源成為國(guó)內(nèi)核心度假酒店聚集區(qū)，存在較強(qiáng)的度假酒店集中效應(yīng)，度假酒店數(shù)量實(shí)現(xiàn)斷層領(lǐng)先。而隨著城市度假酒店的逐漸興起，預(yù)期廣東、上海、北京等具有領(lǐng)先資源優(yōu)勢(shì)的地區(qū)將會(huì)有大量存量酒店通過(guò)改造滿足市場(chǎng)的需求。

2022年，《云南省“十四五”旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》提出，加快建設(shè)一批精品(半山)酒店，打造具有國(guó)際水準(zhǔn)、云南特色的高品質(zhì)旅游度假酒店集群;江西省政府在《關(guān)于推進(jìn)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出對(duì)接引入知名品牌酒店，重點(diǎn)建設(shè)文化主題酒店、親子度假酒店、鄉(xiāng)村休閑酒店等，培育高品質(zhì)住宿品牌。可以看出，各地政府尤其是旅游產(chǎn)業(yè)大省對(duì)度假酒店發(fā)展的信心，高品質(zhì)住宿設(shè)施的打造是其共同目標(biāo)，為此各地積極展開布局。

我國(guó)度假酒店行業(yè)集中度不高，格局尚未固化。雖然中國(guó)度假酒店發(fā)展迅速，但行業(yè)普遍面臨諸多挑戰(zhàn)，包括整體服務(wù)水平及品牌競(jìng)爭(zhēng)力不足、區(qū)域性扎堆同質(zhì)化嚴(yán)重、重資產(chǎn)屬性強(qiáng)資金鏈備受考驗(yàn)。

對(duì)于以上挑戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)專家提出四大建議：1、選址、產(chǎn)品和住宿體驗(yàn)上實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者心智占領(lǐng);2、加強(qiáng)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)化管理實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化經(jīng)營(yíng);3、建立度假酒店的品牌意識(shí)擴(kuò)大品牌號(hào)召;4、平衡直銷和分銷體系完善營(yíng)銷機(jī)制。

想要了解更多度假酒店行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)度假酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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