2023春節(jié)置業(yè)意向調查 房源預算在150萬元至200萬元 2023年房地產(chǎn)市場預判

• 劉明月 2023年1月13日 來源：58同城、安居客 893 55
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58同城、安居客今日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調查》顯示，超八成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

2023春節(jié)置業(yè)意向調查 房源預算在150萬元至200萬元

58同城、安居客今日發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調查》顯示，超八成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，近半計劃1-2年內購房，近七成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例。

調研顯示，有32.5%的意向購房者有在春節(jié)期間購房的打算，48.3%的意向購房者計劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購買;19.2%的意向購房者計劃春節(jié)過后再去看房。也就是說，有超過80%的意向購房者，有在春節(jié)假期期間看房、購房的打算。房源總價方面，預算在150萬元至200萬元的購房者占比最高，為24.6%。

中央經(jīng)濟工作會議召開，提出支持住房改善等消費。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟的關系來看，從未出現(xiàn)房地產(chǎn)周期下行而中國經(jīng)濟企穩(wěn)上行的情形。房地產(chǎn)投資和新開工是影響鋼材等商品需求的慢變量。隨著明年下半年房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，中國經(jīng)濟開始走入上行周期，相應的商品需求才可能有明顯增加。疊加海外加息因素的消退，明年下半年中國商品需求將進入上行通道。

從2022年1~7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標增速來看，開發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預期。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1月~11月，全國商品房銷售面積為121250萬平方米，與去年同期相比下降23.3%;商品房銷售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，2022年1月~11月，百強房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額57847.2億元，同比下降42.6%?？硕饠?shù)據(jù)還顯示，前11月中有超8成百強房企累計業(yè)績同比下滑，其中累計業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達到35家，另有30家百強房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%間，銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯;從目標完成率來看，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標完成率不足80%，半數(shù)房企甚至不足70%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務院印發(fā)的《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進居住消費健康發(fā)展，與中央經(jīng)濟工作會議“著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費”的提法相互呼應。

未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收體的居住難題，實現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。

2023年房地產(chǎn)市場預判

央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

住建部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧等。

中共二十大的召開明確了未來五年中國式現(xiàn)代化的發(fā)展方向，從房地產(chǎn)相關部分來看，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！北硎雠c“十九大”報告中的一致。從房地產(chǎn)相關表態(tài)來看，“二十大”表述與“十九大”相對一致。

未來房地產(chǎn)政策主基調將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化。展望2023年,樓市銷售預計處于“U“型的底部抬升階段。整體來看,隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化,社會經(jīng)濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續(xù)顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產(chǎn)市場預計將逐漸企穩(wěn)。

對于2023年的樓市走向，近日召開的中央經(jīng)濟工作會議首提，扎實落實好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作的“三保”政策。對于接下來的工作安排，將會以保穩(wěn)定、防風險雙軌主導，促進房地產(chǎn)市場恢復活力。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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