前2月房地產開發(fā)投資同比降5.7% 2023房地產融資環(huán)境持續(xù)改善

• 黃江 2023年3月15日 來源：新浪 452 23
• 繁體

隨著近期積壓需求的快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

國新辦就2023年1-2月份國民經濟運行情況舉行發(fā)布會。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，有望逐步企穩(wěn)。

前2月房地產開發(fā)投資同比降5.7%

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產開發(fā)投資和銷售數據，市場出現積極變化。1—2月份，全國房地產開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%;其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

從開發(fā)投資數據看，1—2月全國房地產開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%。去年全年房地產開發(fā)投資增速下降10%，與之相比，今年前兩個月房地產開發(fā)投資盡管仍未回正，但降幅明顯收窄。其中住宅投資10273億元，下降4.6%，住宅投資情況略好于整體房地產開發(fā)投資。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，隨著“金融16條”等政策效應持續(xù)釋放，當前房地產開發(fā)投資數據總體向優(yōu)化方向推進，后續(xù)還需繼續(xù)給予政策保障。

整體來看，1-2月全國固定資產投資(不含農戶)53577億元，同比增長5.5%，比2022年全年加快0.4個百分點，固定投資穩(wěn)定增長。

從商品房銷售數據看，1—2月商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。而去年全年商品房銷售面積和銷售降幅分別為24.3%和26.7%，與去年相比，今年1-2月房地產銷售數據明顯好轉。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國房地產投資行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

2月市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。

易居房地產研究院監(jiān)測發(fā)現，3月市場銷售情況繼續(xù)改善，3月1日-12日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米，環(huán)比2月1-12日增長了15%，同比增長26%。但與此同時，與歷史同期交易行情相比，當前交易水平仍然偏低。該機構預測，3 月新房交易數據將保持拉升態(tài)勢，各地房企積極推盤促銷，市場表現總體不錯。

隨著近期積壓需求的快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

房地產復蘇趨勢有望延續(xù)。主要是國內經濟保持復蘇態(tài)勢，居民就業(yè)和收入前景改善，居民置業(yè)信心有所回暖;加之穩(wěn)樓市政策“組合拳”推出，大幅降低了剛需和改善型住房家庭購房門檻和成本，此前受抑制剛需和改善型需求有望逐步釋放。1-2月房地產銷售、新開工、施工面積，房企到位資金等數據同比明顯收窄，樓市供需兩端呈現同步企穩(wěn)復蘇態(tài)勢，預計房地產有望逐步擺脫短期低迷格局，供需兩端逐步進入良性循環(huán)。

當前，穩(wěn)定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產市場舉措持續(xù)落細落實，房地產市場預期明顯好轉。業(yè)內人士表示，后續(xù)房地產政策有望在供需兩端同時發(fā)力，注重支持剛性和改善性住房需求。

房地產融資環(huán)境持續(xù)改善

去年以來，政策面“穩(wěn)地產”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產企業(yè)合理融資需求。

在銀行信貸層面，“金融支持房地產16條”出臺以來，多家銀行已與房地產企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協議，在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款等方面加深合作。

在債券融資方面，中指研究院數據顯示，2月房地產行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2月信用債發(fā)行依然維持良好勢頭，發(fā)行總量同比和環(huán)比穩(wěn)步上升。

從“第三支箭”看，自2022年11月房地產再融資政策優(yōu)化調整以來，A股市場已有14家房地產企業(yè)發(fā)布再融資預案，計劃融資總額超過500億元。

人民銀行副行長潘功勝日前表示，近一段時間，市場信心加快恢復，房地產市場交易活躍性有所上升，房地產行業(yè)尤其是優(yōu)質房地產企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

《2023-2028年中國房地產投資行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產投資行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告

  中研普華通過對房地產投資行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產投資行業(yè)需求、供給、經營特性、獲取能力、產業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡