科技園行業(yè)全景分析及市場調研現狀

• 吳澳燕 2023年4月20日 來源：互聯網 201 5
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數據顯示，科技園市場規(guī)模達8000億元，保持穩(wěn)中向好發(fā)展趨勢。高新技術產業(yè)大約占國民經濟比重達12%，為國家現代化建設做出了重大貢獻。中國科技園行業(yè)主營業(yè)務收入從13.3萬億元增長到22.9萬億元，年增長率在20%之間。

科技園區(qū)是工業(yè)地產的高級階段，以產業(yè)升級、產業(yè)集群為基礎，以創(chuàng)新型和成長型高新技術企業(yè)為客群;科技園區(qū)以房地產開發(fā)為載體，遵循市場經濟基本規(guī)律為前提，強調了政府、開發(fā)商與入駐企業(yè)按照契約關系，使園區(qū)土地資源、物業(yè)資源、企業(yè)資源按照市場行為而非行政行為聚攏在一起，充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用。科技園區(qū)主要包括高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、特色工業(yè)園區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、大學科技園、科技城等發(fā)展類型。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國科技園行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

科技園一般是指集聚高新技術企業(yè)的產業(yè)園區(qū)，主要有三大類企業(yè)進行發(fā)展。第一類機制較為靈活，發(fā)展?jié)摿薮蟮氖且赃B鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業(yè)用地性質的科技園區(qū)，代表為恒生科技園、創(chuàng)智天地、聯東U谷、聯創(chuàng)科技園、博濟科技園等，由于順應了企業(yè)發(fā)展的需要，入園后的企業(yè)能夠切實得到政策和稅收優(yōu)惠。

第二類以大學為主，如清華國家大學科技園、交大科技園、浙大網新科技園、深圳南山科技園等，是高等教育產業(yè)化后的產物，以產學研結合為重點突破口，產業(yè)鏈上下互動為主，但機制上較為生硬，項目發(fā)展渠道較為單一，企業(yè)入駐后，享受的服務和政策依據所依存的大學有很大的關系。

第三類以國有投資公司為主，政策較為優(yōu)厚，土地、物業(yè)等也較為便宜，一般而言以政府為投資主體人，建立和配套公共技術服務平臺、研究所等，但政府基本上會抓大放小，對外資企業(yè)、世界五百強、納稅大戶、上市公司等較為看重。如常州科教城、深圳科技園、張江高科技園區(qū)等，企業(yè)入駐后，政府的支持力度將會減弱，但不排除政府會主動為企業(yè)進行高效服務，達到企業(yè)上市、轉型升級、產業(yè)鏈標準服務等目的。

數據顯示，截至2021年末，國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)總數達168家。截至2020年末，國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的數量為217個。初步統(tǒng)計，截至2021年末，國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的數量為230個。

科技園行業(yè)全景分析及市場調研現狀

近年來，在第三代科技園區(qū)的基礎上催生了第四代科技園區(qū)，它是當今科技園區(qū)的發(fā)展前沿，也是世界領先的科技園區(qū)。世界領先科技園區(qū)是科技園區(qū)的最高發(fā)展階段，是科技創(chuàng)新資源高度集聚、科技創(chuàng)新資源配置能力全球領先，科技創(chuàng)新引領產業(yè)發(fā)展、與所在城市高度融合的創(chuàng)新區(qū)域。

目前，我國高新技術企業(yè)的數量已經達到27.5萬家，科技型中小企業(yè)有22.3萬家。2020年，高新技術企業(yè)營業(yè)總收入51.3萬億元?？苿?chuàng)板301家上市高新技術企業(yè)的專利總申請量為 9.7萬件，有效專利量5.1萬件，在科技創(chuàng)新能力上，科技公司呈現二八開，頭部公司擁有較強的創(chuàng)新能力。

數據顯示，科技園市場規(guī)模達8000億元，保持穩(wěn)中向好發(fā)展趨勢。高新技術產業(yè)大約占國民經濟比重達12%，為國家現代化建設做出了重大貢獻。中國科技園行業(yè)主營業(yè)務收入從13.3萬億元增長到22.9萬億元，年增長率在20%之間。

我國科技園區(qū)主要呈現出創(chuàng)新產出邁向高質量高價值、逐漸加強外資研發(fā)機構的技術溢出、進一步加強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務體系建設、企業(yè)品牌建設成效突出、積極助力企業(yè)拓展融資渠道等市場發(fā)展特征。

2022年，我國先進制造業(yè)產業(yè)集群建設步伐進一步加快，45個國家級集群產值超20萬億元。目前我國已建設18家國家制造業(yè)創(chuàng)新中心，占全部國家級創(chuàng)新中心數量的70%，擁有國家級技術創(chuàng)新載體1700余家，培育創(chuàng)建了170多家單項冠軍企業(yè)，2200多家專精特新“小巨人”企業(yè)，涌現出生物航空煤油等一批重要創(chuàng)新技術和產品，集群對人才、金融要素的吸聚能力不斷增強，生態(tài)更加完善，協(xié)同創(chuàng)新能力和效率進一步提升。

近年來，得益于我國對科技產業(yè)的高度重視，得益于創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略的深入實施，我國高新技術產業(yè)發(fā)展強勁。數據顯示，高新技術企業(yè)從2012年的4.9萬家增長至2022年的40萬家，科技型中小企業(yè)達到約45萬家。展望未來，我國高新技術產業(yè)發(fā)展空間將會更大。

科技地產作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創(chuàng)新體系、實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式?？萍紙@區(qū)開發(fā)必須堅持“政府主導、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”的開發(fā)模式，充分發(fā)揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區(qū)開發(fā)的趨勢和潮流。

科技園研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國科技園市場進行了分析研究。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國科技園行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告在總結中國科技園行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國科技園行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為科技園企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

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