廣東省2022年發(fā)放住房公積金貸款金額達(dá)1065.79億元 住房貸款市場下半年展望分析2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：央廣網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 833 51
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據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省財政廳和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合印發(fā)《廣東省住房公積金2022年年度報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗凤@示，2022年，廣東省共發(fā)放住房公積金貸款20.11萬筆，發(fā)放金額達(dá)1065.79億元，連續(xù)四

30余城出臺公積金貸款新政

五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元;多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。貴州公積金貸款新政主要包括兩個調(diào)整：一是首套房貸款額度提高了10萬，另一個則是多子女(養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年)家庭還能再多貸10萬。而就在幾天前，上海市也出臺了類似政策。

4月30日晚，上海市公積金管理中心官微發(fā)布消息稱，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補(bǔ)充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。據(jù)悉，上海市此前公布的最高貸款限額為，個人最高貸款限額為60萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬元;家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，計入最新的上海、貴陽，今年以來已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個城市進(jìn)行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。

廣東省2022年發(fā)放住房公積金貸款金額達(dá)1065.79億元

據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站消息，近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省財政廳和中國人民銀行廣州分行聯(lián)合印發(fā)《廣東省住房公積金2022年年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2022年，廣東省共發(fā)放住房公積金貸款20.11萬筆，發(fā)放金額達(dá)1065.79億元，連續(xù)四年超過1000億元。《報告》數(shù)據(jù)體現(xiàn)出廣東省住房公積金貸款業(yè)務(wù)落實“三個為主”。

第一是以支持購買首套住房為主。《報告》數(shù)據(jù)顯示，2022年廣東省全年發(fā)放17.06萬筆住房公積金個人住房貸款用于購買首套住房、3.05萬筆用于購買二套及以上住房，首套房占比達(dá)84.82%，較2021年提高0.31個百分點。分區(qū)域來看，除極個別城市外，各市住房公積金支持購買首套住房的占比均在75%以上。

第二是以支持青年人購房為主。全省全年住房公積金貸款購房的職工中，40歲及以下的職工合計占比達(dá)78.53%。其中，年齡30-40歲(含)的人數(shù)占比最高，占比近半，30歲及以下的占30.1%。分城市來看，深圳、東莞兩市30-40歲(含)群體更為集中，占比分別為60.90%、58.68%，約為30歲及以下群體的三倍。

第三是以支持購買普通商品住房為主。2022年度支持職工購買90平方米及以下、90-144(含)平方米、144平方米以上的住房套數(shù)占比分別為33.54%、60.30%、6.16%，144平方米及以下住房套數(shù)占比合計93.84%。分區(qū)域來看，一線城市住房公積金支持職工購買普通商品住房的占比較高。其中，廣州和深圳兩市住房公積金支持職工購買90平方米及以下的住房套數(shù)占比遠(yuǎn)高于省內(nèi)其他城市，分別為45.08%和65.28%，珠海和東莞兩市分別為36.32%和29.04%，其他城市則以支持90-144(含)平方米住房為主。

住房貸款市場下半年展望分析

房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。展望下半年，市場信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

業(yè)界人士認(rèn)為，各地樓市的繁榮與人口流入與否有很大關(guān)系，對于三四線城市來說，由于人口持續(xù)流出，因此公積金貸款政策的調(diào)整作用不但，但對于上海等一線和強(qiáng)二線城市來說，人口仍然在不斷流入，提高貸款額度對于剛需人群來說是一種利好，可能會帶來一定的增量。但從當(dāng)前全國樓市的情況來看，一線和強(qiáng)二線城市最需要的可能是限購政策的調(diào)整，銀行信貸政策創(chuàng)新的空間有限，作用也有限。

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