馬斯克：美國商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰 未來美國房價或崩潰

• 劉明月 2023年5月30日 來源：馬斯克 1416 93
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馬斯克再次就美國商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場正在醞釀的危機發(fā)出警告。馬斯克的南非同鄉(xiāng)好友、PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機的推文，稱“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負債230美元

馬斯克：美國商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰 未來美國房價或崩潰

馬斯克再次就美國商業(yè)地產(chǎn)和更廣泛的房地產(chǎn)市場正在醞釀的危機發(fā)出警告。馬斯克的南非同鄉(xiāng)好友、PayPal前COO大衛(wèi)·薩克斯轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機的推文，稱“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負債230美元，今年唯一出售的大樓以每英尺154美元的價格出售。虧了很多錢。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德，今年已拖欠了超過10億美元的貸款?！彼_克斯評論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價低于其背負的債務。舊金山和其他大城市也是如此?！瘪R斯克評論稱：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價”。

報告稱美國60%以上辦公樓或荒廢

波士頓咨詢集團發(fā)布的一份新報告顯示，美國辦公樓房地產(chǎn)正陷入螺旋式下降，許多辦公空間面臨廢棄的風險。該報告估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會被廢棄，這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失?！倍k公樓收入的下降還將導致美國房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元，銷售稅收入預計也會下降。

美國60%以上辦公樓或荒廢意味著，美國的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也不能再像之前幾次反彈期間那樣，為美國的經(jīng)濟增長作出貢獻，而地產(chǎn)市場的低迷，還會連帶傷害那些依賴房地產(chǎn)稅收的城市，并拖累銀行的資產(chǎn)負債情況，導致經(jīng)濟整體的借貸情況萎縮。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)

隨著商業(yè)地產(chǎn)需求的下滑和銀行繼續(xù)收緊信貸，資產(chǎn)端商業(yè)地產(chǎn)占比更高的中小銀行資產(chǎn)收益將受到影響。曾剛表示，美聯(lián)儲將利率維持在高位，意味著銀行負債成本高企，而資產(chǎn)端持有的商業(yè)地產(chǎn)收益下降，銀行凈息差將會大幅收窄，對銀行盈利能力構成嚴峻挑戰(zhàn)。

商務部發(fā)布的《中國零售行業(yè)發(fā)展報告》表明，社區(qū)型購物中心態(tài)勢向好。報告顯示，社區(qū)型購物中心綜合指數(shù)69.8，運營能力97.4，成為幾類購物中心中表現(xiàn)最好的類型。報告還指出，以周邊居民為主，以生活服務和周末家庭休閑消費為核心的功能定位使得社區(qū)型物業(yè)在客流和銷售額方面都表現(xiàn)穩(wěn)定。

全國主要購物中心銷售榜第11-15名是廣州正佳廣場、寧波天一廣場、深圳前海壹方城、青島海信廣場以及武漢經(jīng)開永旺夢樂城。廣州正佳廣場排在第11，年銷售額達80億元，地處廣州天河中心區(qū)域。以體驗式主題購物樂園為設計定位，“金三角”客流引導體系設計;榜單6-10名分別是深圳萬象城、廣州太古匯、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77以及鄭州丹尼斯大衛(wèi)城。位居第10的鄭州丹尼斯大衛(wèi)城，銷售額超過80億元，同比增長14.12%，地處于河南鄭州市中心商圈。丹尼斯集團已成為河南省內(nèi)零售企業(yè)的“領頭羊”。

未來數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強關注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構不斷變化的需求。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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美國房價市場如何

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)統(tǒng)計，其追蹤的美國183個大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。

東北和中西部的房價有所上漲，但南部和西部的價格有所回落。4月份，東北部地區(qū)的中位數(shù)房價同比上漲2.8%，達到42.27萬美元，中西部地區(qū)的中位數(shù)房價上漲1.8%，達到28.73萬美元。在南部地區(qū)，房價同比下跌0.6%，至35.79萬美元，而在西部地區(qū)，房價下跌8%，至57.82萬美元。

房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底，房地產(chǎn)投資市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。路透的調(diào)查顯示，預計今年房地產(chǎn)投資房價將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠高于2月預計的5.7%和4.6%。

商業(yè)地產(chǎn)報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析，并對行業(yè)進行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務、投資機構等單位準確了解目前行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

更多消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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