2023上半年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì) 未來(lái)租房行業(yè)發(fā)展前景分析

• 郭夢(mèng) 2023年7月26日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 502 27
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每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場(chǎng)的好窗口。近期，58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場(chǎng)的分析報(bào)告，從不同角度揭示了租房市場(chǎng)的新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。整體看，上半年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。同時(shí)，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租

2023上半年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場(chǎng)的好窗口。近期，58同城等多家中介機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場(chǎng)的分析報(bào)告，從不同角度揭示了租房市場(chǎng)的新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。整體看，上半年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。同時(shí)，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場(chǎng)的主要增量。

58同城、安居客發(fā)布《2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)指出，2023年上半年租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，全國(guó)30城租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，22城同比指數(shù)顯著上漲，20城租賃價(jià)格環(huán)比及同比均上漲。其中，13城租賃價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)3%，僅4城環(huán)比價(jià)格跌幅超過(guò)2%。

多數(shù)二線城市租賃價(jià)格顯著回升，重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)強(qiáng)于一線城市。成都、南京、武漢等上半年月度環(huán)比價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升，長(zhǎng)沙、福州、濟(jì)南、太原、烏魯木齊、合肥等核心二線城市較一線城市表現(xiàn)更佳。一線城市中，北京租賃價(jià)格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價(jià)格環(huán)比均現(xiàn)小幅下跌。

58同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月，上半年全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格供需主要集中在501-3000元/月/套區(qū)間，這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對(duì)應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501-2000元/月/套的價(jià)格需求占比達(dá)到66.8%，而供應(yīng)占比約47%。5000元/月/套以上的房源供應(yīng)占比約16%，對(duì)應(yīng)需求占比僅為5.4%。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)等單位發(fā)布的《2023年上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》顯示，上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達(dá)到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對(duì)比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，租客對(duì)小戶型租賃房源需求仍旺盛。

從需求特征來(lái)看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

隨著租房市場(chǎng)的健康發(fā)展和居住觀念的變化，90 后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在 30 歲左右，而在一線城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。調(diào)研顯示，租房生活的白領(lǐng)人群占比最高，為 45.1%，其中在北上廣深等高房?jī)r(jià)的城市，租房生活的白領(lǐng)人群占比更高，北京租房生活的白領(lǐng)占比 58.6%;上海為 57.3%;深圳則高達(dá) 68.8%。

2022 年末，深圳市常住人口 1,766.18 萬(wàn)人。其中，常住戶籍人口 583.47 萬(wàn)人，占常住人口比重 33.0%;常住非戶籍人口 1,182.71萬(wàn)人，占比重 67.0%。在人口增速方面，對(duì)比國(guó)內(nèi)特大型城市人口增速和增量，增速在逐漸放緩，都采取嚴(yán)控戶籍人口政策，人口結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。與北上廣不同，未來(lái)深圳常住人口和戶籍人口都將呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，由此將給深圳民生及公共服務(wù)帶來(lái)巨大壓力，深圳市住房需求的矛盾仍將凸顯。

中央層面對(duì)于城中村改造出臺(tái)重磅政策。7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(簡(jiǎn)稱“《指導(dǎo)意見》”)，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

為解決新市民、青年人住房問題，深圳對(duì)“十四五”期間建設(shè)籌集保障性住房的目標(biāo)按下“快進(jìn)鍵”，將建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬(wàn)套(間)調(diào)整為不少于74萬(wàn)套(間)，增加的20萬(wàn)套(間)均為保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱“保租房”)，以更好解決新市民、青年人的住房問題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

每年的6、7月，隨著高校畢業(yè)生進(jìn)入職場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)也迎來(lái)旺季，特別是大中城市，因?yàn)槌薪恿舜罅慨厴I(yè)生，住房租賃價(jià)格也隨之攀升。人社部數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)高校畢業(yè)生達(dá)1158萬(wàn)人，繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬(wàn)后，再創(chuàng)新高，然而，讓人意外的是，今年6月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑。

從近五年的6月租金環(huán)比來(lái)看，2023年租賃市場(chǎng)“旺季不旺”局面時(shí)隔2年再度上演。

剛剛過(guò)去的6月份，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，北京、上海、深圳等一線城市的住房租賃市場(chǎng)保持較高熱度，交易量持續(xù)回升。從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份機(jī)構(gòu)租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)超一成;今年上半年，累計(jì)租賃單量與去年水平相當(dāng)。不少畢業(yè)生表示在首次租房過(guò)程中都遇到過(guò)不同的“坑”，虛假房源信息是最大痛點(diǎn)，其次則為由于換工作、房租上漲、中介管理混亂等原因?qū)е骂l繁搬家及帶來(lái)的安全隱患等。對(duì)畢業(yè)生群體來(lái)說(shuō)，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場(chǎng)環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素之一。

從租金水平來(lái)看，2023年一季度，由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。而在北京，月收入達(dá)到多少才能實(shí)現(xiàn)“整租自由”?有專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的結(jié)論是2.1萬(wàn)元。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達(dá)到1.5萬(wàn)元。對(duì)獨(dú)立打拼的青年來(lái)說(shuō)，輕松整租并非易事。

為解決高校畢業(yè)生租房問題，目前多地出臺(tái)畢業(yè)生租房補(bǔ)貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關(guān)注重點(diǎn)，租購(gòu)并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化，租賃市場(chǎng)的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺(tái)。

據(jù)悉，2021年至2023年5月底，全國(guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房470多萬(wàn)套(間)，可解決1400多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

未來(lái)租房行業(yè)發(fā)展前景分析

多位市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)租賃市場(chǎng)熱度有望先升后穩(wěn)，7至8月迎來(lái)全年租賃市場(chǎng)熱度小高峰后，租金水平將保持平穩(wěn)或微降。政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面，住房租賃新項(xiàng)目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升。

租房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析租房行業(yè)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘租房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于租房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

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