英國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌 英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)12年最大跌幅 英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況(CPI+房貸+經(jīng)濟(jì))

• 劉明月 2023年8月1日 來(lái)源：今日俄羅斯電視臺(tái)網(wǎng)站 1193 77
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英國(guó)7月Nationwide房?jī)r(jià)同比下跌3.8%，為2009年以來(lái)最大跌幅。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)降幅為4%。數(shù)據(jù)表明，自2021年底以來(lái)，英國(guó)央行的13次加息削弱了消費(fèi)者買(mǎi)房的能力。市場(chǎng)目前正處于十多年前全球金融危機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)放緩中。

英國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌 英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)12年最大跌幅

英國(guó)7月Nationwide房?jī)r(jià)同比下跌3.8%，為2009年以來(lái)最大跌幅。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)降幅為4%。數(shù)據(jù)表明，自2021年底以來(lái)，英國(guó)央行的13次加息削弱了消費(fèi)者買(mǎi)房的能力。市場(chǎng)目前正處于十多年前全球金融危機(jī)以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)放緩中。

Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納說(shuō)。然而，相對(duì)軟著陸的目標(biāo)仍然是可以實(shí)現(xiàn)的。到目前為止，價(jià)格已經(jīng)避免了去年秋天可能出現(xiàn)的崩潰。去年11月，Nationwide曾警告說(shuō)，在最壞的情況下，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌30%。

據(jù)今日俄羅斯電視臺(tái)網(wǎng)站7月9日?qǐng)?bào)道，英國(guó)主要抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯公司本周說(shuō)，上個(gè)月英國(guó)房?jī)r(jià)以12年來(lái)最快的速度下跌。

根據(jù)哈利法克斯的數(shù)據(jù)，繼5月份下跌1.1%后，6月份房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月下跌，同比跌幅達(dá)到2.6%，創(chuàng)2011年6月以來(lái)的最大跌幅。該公司在一份聲明中說(shuō)，上個(gè)月英國(guó)房屋的平均價(jià)格為285932英鎊(約合364320美元)。

英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況(CPI+房貸+經(jīng)濟(jì))

英國(guó)議會(huì)預(yù)算責(zé)任辦公室預(yù)測(cè)，今年與明年英國(guó)財(cái)政部要向英國(guó)央行支付300億英鎊的損失補(bǔ)償，至2028年3月底該支付規(guī)模將擴(kuò)大至1500億英鎊，抹平了先前央行提供給財(cái)政部的收益不說(shuō)，財(cái)政部還要向央行進(jìn)行追加資金補(bǔ)償。公共財(cái)政在承受陣痛的同時(shí)也必然削弱其支撐經(jīng)濟(jì)的增量能力。

根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份英國(guó)CPI上漲7.9%，一年以來(lái)首次跌破8%。但階段性回落并不等于通脹警報(bào)的完全解除。一方面，目前總體通脹水平仍處高位，且距離英國(guó)央行的政策目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)，同時(shí)英國(guó)依舊是G7集團(tuán)通脹率最高的國(guó)家。另一方面，剔除食品和能源的核心CPI仍滯留于頂部區(qū)域，并且接下來(lái)英國(guó)通脹極有可能受到外部環(huán)境與內(nèi)部因素的聯(lián)袂推動(dòng)而再度走高。

據(jù)英國(guó)政府的住房調(diào)查，近三分之一的家庭背負(fù)抵押貸款，而英國(guó)央行發(fā)布的《金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告》顯示，目前英國(guó)兩年期固定貸款平均利率6.66%，五年期固定貸款的平均利率為6.17%，皆處10年來(lái)高位，受到影響，一個(gè)典型的家庭在2023年下半年抵押貸款成本每月將增加220英鎊，相當(dāng)于每年增加2640英鎊;同時(shí)，貸款利率壓力也傳遞到了住房租賃市場(chǎng)，至5月的過(guò)去一年英國(guó)房屋租金上漲5%，為7年來(lái)最高漲幅。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，資本實(shí)力將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)因素，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的重要行業(yè)，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。

一季度，不少房企通過(guò)積極的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，碧桂園以2187.75萬(wàn)平方米摘得2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP100第一，其后分別是中國(guó)恒大與萬(wàn)科，對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售面積分別為1788.0萬(wàn)平方米、1104.4萬(wàn)平方米。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科3家房企在1-3月的銷(xiāo)售面積均超過(guò)千萬(wàn)平方米。

此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10?？v觀(guān)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、東莞、中山等地。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

該行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘行業(yè)的市場(chǎng)潛力，想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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