各大城市二手房掛牌量情況如何 2023年8月深圳二手房交易量數(shù)據(jù)分析

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 755 45
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近期各大城市的二手房掛牌量持續(xù)攀升。對此，業(yè)內(nèi)觀點認為，多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。報道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，8月全市二手房成交錄得3115套，環(huán)比增長率

近日，一線城市集體官宣執(zhí)行“認房不認貸”。不少原本被認定為二套的購房者，一夜之間擁有了“首套”的身份——購房首付門檻的下調(diào)，以及房貸利率的降低，讓不少人重啟購房計劃，尤其是此前資金壓力較大的改善型購房者。

各大城市二手房掛牌量情況如何

機構數(shù)據(jù)顯示，一線城市認房不認貸政策頒布后，北上廣深樓市的熱度整體都有提升。值得注意的是，對于換房者來說，大多是“賣一買一”：將當前持有的房源賣出去，是換房的第一步，此外，再加上趁勢賣房套現(xiàn)的業(yè)主，近期各大城市的二手房掛牌量持續(xù)攀升。對此，業(yè)內(nèi)觀點認為，多數(shù)城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。

2023年8月深圳二手房交易量數(shù)據(jù)分析 二手房交易量出現(xiàn)小幅回升

報道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現(xiàn)小幅回升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，8月全市二手房成交錄得3115套，環(huán)比增長率為3.9%，相比去年同期，同比增長率為27.2%。據(jù)統(tǒng)計，8月小于90平方米戶型的成交錄得占比仍出現(xiàn)小幅下挫，占61.4%，而大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現(xiàn)一定回升，究其原因，在當前政策密集出臺的背景下，改善型、置換型需求的反應則更為直接與明顯。

作為一線城市的深圳，“認房不認貸”等政策相繼落地，市場也發(fā)生了一些微妙的變化。

“雖然周末的天氣不穩(wěn)定，但還是有不少業(yè)主和購房者前來咨詢，看房的人也多了，比起前幾周周末多出一倍?！痹谏钲诟Ｌ飯@嶺片區(qū)，記者走訪了多家房產(chǎn)中介門店，看到不少業(yè)主和購房者都在咨詢政策相關的內(nèi)容，有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，“業(yè)主的熱情反而比購房者還高，可能因為目前推出的政策有利于換房一族，但價格目前保持穩(wěn)定。以園嶺片區(qū)為例，與前兩三年的最高峰相比，目前二手房房價普遍下跌近30%?！?/p>

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的統(tǒng)計，8月深圳二手房錄得量(指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))為3115套，環(huán)比增長3.9%。在這其中，大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現(xiàn)一定回升。究其原因，在當前政策密集出臺的背景下，改善型、置換型需求的反應則更為直接明顯。

深圳二手房市場行情分析

“業(yè)主反價的現(xiàn)象不多，但一些業(yè)主也在期待更多的放松政策出臺?！边@是記者在深圳羅湖、龍華采訪多位房產(chǎn)中介經(jīng)理得到的回復，“與以往政策優(yōu)化后的市場情況不同，目前深圳二手房市場依舊平穩(wěn)，購房者依舊比較謹慎，而且今年以來深圳已經(jīng)多次優(yōu)化了樓市調(diào)控措施，但市場反應不及預期。”

踏入9月，樓市的“金九銀十”正式拉開帷幕。此前，深圳多個樓盤還傳出收回折扣的消息，但也有開發(fā)商隨即進行澄清。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，繼6~7月新房成交兩連漲后，8月深圳新房市場出現(xiàn)回落。全市網(wǎng)簽成交2199套一手住宅，環(huán)比下跌30%。

在龍華的一些新房項目看到，營銷中心的人氣很高，樓市優(yōu)化政策還是在一定程度上刺激了購房者熱情?！爸苣┛捶康脑L客非常多，比前幾周的周末多出30%以上，我們項目依舊保持相關的折扣優(yōu)惠，去化還是首要任務。”龍華北站片區(qū)一處新房項目的營銷負責人告訴記者。

“或許，現(xiàn)在銀行個貸經(jīng)理比我們還忙，”有房產(chǎn)中介經(jīng)理打趣道，“更多的購房者對存量房貸利率調(diào)整更為關注，也更期待各家銀行的具體細則，最近個貸經(jīng)理的電話應該是最忙碌的。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心，短期其他二線城市和三四線城市很可能也將全面跟進。

陳文靜認為，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年二手房行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

北京、上海二手房市場分析

北京“認房不認貸”新政落地后，二手房市場迅速活躍起來。從多家房產(chǎn)中介處了解到，新政后首個周末，無論是帶看量還是成交量均較之前大幅增加。

隨著房地產(chǎn)各項寬松政策發(fā)布，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業(yè)內(nèi)預計“量升價穩(wěn)、預期向好”是金九銀十的重要特征。

隨著“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。部分項目在新政落地后通宵賣房，也有多個新房項目單日銷售額破億，售樓處的停車位被停得滿滿當當。

不僅是新房市場，二手房市場成交量也已止跌企穩(wěn)。8月份，上海全市共成交二手房1.37萬套，環(huán)比增長9%，同比下降30%;成交金額454億元，環(huán)比增長10%，同比下降31%;套均總價330萬元/套，環(huán)比增長1%，同比下降2%;成交均價40421元/平方米，環(huán)比增長2%，同比增長2%。

8月份，在政策利好信號頻頻釋放下，市場止跌企穩(wěn)，成交量環(huán)比增長9%。從成交結構來看，不少剛需客戶選擇入市，剛需類產(chǎn)品成交占比增加。同時，8月末9月初，房地產(chǎn)各項寬松政策發(fā)布，上海官宣放開認房不認貸，為市場注入強心劑。

從價格來看，8月全市均價穩(wěn)中有增，主要原因為外環(huán)內(nèi)成交占比有所增加。目前來看，利好政策的釋放暫未導致價格的大幅波動，僅個別業(yè)主存在提價的行為，不過議價空間確實略有收窄。

不過，也有經(jīng)紀人表示，隨著當前新增掛牌量的增加，對于著急置換的客戶而言，掛牌價格有優(yōu)勢才更容易成交，“一般都是先推有性價比的，提價的話，成交只能靠后?！?/p>

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年二手房行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國二手房行業(yè)的供需狀況、二手房發(fā)展現(xiàn)狀、二手房子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、二手房行業(yè)的發(fā)展建議、二手房行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。二手房報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘二手房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，二手房報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、二手房政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及二手房行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的二手房行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年二手房行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告

  “十四五”規(guī)劃時處重要戰(zhàn)略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環(huán)境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發(fā)展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經(jīng)濟中...

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