2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析 多個(gè)強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

• 陳觀秋 2023年10月8日 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 293 11
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剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自9月以來，超50個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)量過萬套，同比增長(zhǎng)超45%。

2023年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%(按可比口徑計(jì)算，詳見附注6);其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長(zhǎng)19.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。

我們的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%;利用外資35億元，下降41.6%;自籌資金27195億元，下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%;個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.56。

2023年1~8月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤(rùn)置地拿地額均超500億元，綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

值得注意的是，長(zhǎng)三角地區(qū)的央企國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國(guó)的24.6%。而保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)則以超過千億元的新增貨值位居全國(guó)前三。

從土地儲(chǔ)備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長(zhǎng)均超10%。

2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

多個(gè)強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)，西安市戶籍居民家庭購(gòu)買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負(fù)”。

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自9月以來，超50個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)量過萬套，同比增長(zhǎng)超45%。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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