知名酒店要被賣嗎 最貴套房260088元一晚 高端酒店行業(yè)發(fā)展現狀

• 李波 2023年10月16日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 450 23
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華僑城(亞洲)控股有限公司(簡稱：華僑城亞洲)11日在香港交易所網站發(fā)布公告稱，計劃以24.3億元人民幣的底價，公開掛牌出售上海蘇河灣項目的酒店系列資產。

華僑城(亞洲)控股有限公司(簡稱：華僑城亞洲)11日在香港交易所網站發(fā)布公告稱，計劃以24.3億元人民幣的底價，公開掛牌出售上海蘇河灣項目的酒店系列資產。

預計產生收益約5700萬元

對于此次資產出售，華僑城(亞洲)認為，假設建議出售按最低價格完成，華僑城(亞洲)預計將產生收益約5700萬元。據了解，華僑城亞洲系華僑城A控股子公司。

在上述公告中，華僑城亞洲沒有透露擬出售酒店系列資產的名稱，只提及該酒店房產主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區(qū)山西北路108弄”。根據寶格麗酒店及度假村官網，這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。

公開報道顯示，2012年，華僑城亞洲與寶格麗集團簽署合作協(xié)議，于蘇河灣建設寶格麗酒店及寶格麗公寓。

上海寶格麗酒店曾計劃于2017年開業(yè)，但最終推遲至2018年6月20日正式營業(yè)，該酒店系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，酒店建筑主體為一座48層塔樓和改造后的上海總商會舊址。

據寶格麗酒店官網顯示，上海寶格麗酒店有82間客房，10月14日最低價格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。

最高檔位的寶格麗套房，主打特色為360度俯瞰江景及天際線景觀，套房面積393平方米，可容納3人入住，包含一張2.4米特大床及六臺電視、步入式衣櫥等。

盤活資產償還貸款

對于本次公開掛牌出售，華僑城亞洲董事會認為，建議出售(若落實)將可令公司盤活資產、加速資產周轉，以供公司整體策略規(guī)劃;將建議出售產生的現金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團計息負債;及實現投資收入。

華僑城(亞洲)控股有限公司發(fā)布的公告截圖。早前，華僑城亞洲已經將與上海寶格麗酒店同在一棟樓的寶格麗公寓成功售出。

2022年10月6日，華僑城亞洲發(fā)布公告，計劃于北京產權交易所通過公開掛牌的方式，以不低于約5.85億元的價格出售上海首馳企業(yè)管理有限公司(下稱上海首馳企管)的51%股權，而上海首馳企管為蘇河灣寶格麗公寓的唯一持有方，持有133套寶格麗公寓。

這項交易于2023年4月3日公示落地，上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)中標，雙方以6.12億元的價格訂立交易協(xié)議。

據悉，2023年上半年，華僑城亞洲實現收入約1.94億元，較去年同期收入約8.77億元下降約77.9%;毛利率約為31.6%，較去年同期上升32.8個百分點;期內公司權益持有人的應占虧損約為2.12億元，去年同期為虧損約6155萬元。

高端酒店是相對于中低端酒店而言的，目前尚未統(tǒng)一定義，是消費者對高檔次或者高星級酒店的統(tǒng)稱。

可以認為，高端酒店是以客房和生活服務配套設施為核心產品，提供豪華的環(huán)境和完善的硬件設施(包括中西餐廳、酒廊、游泳池、大型會議室等)，提供“吃、住、娛、購、行”等全面服務，為客戶提供享受式的住宿體驗的酒店。

酒店行業(yè)產業(yè)鏈

酒店產業(yè)鏈上游主要為商業(yè)地產開發(fā)商和業(yè)主、用品和設備供應公司，產業(yè)鏈下游為中端消費者，包括商務和旅游的個人客戶以及企業(yè)客戶;酒店集團處于產業(yè)鏈中游，以酒店運營和服務提供為基礎，延伸至預訂端，基于自身會員體系提升直銷水平，實現對下游終端消費者黏性的培育。

高端酒店行業(yè)發(fā)展現狀分析

今年開年以來酒店市場加速回暖，中高端酒店更是迎來了簽約大爆發(fā)。據不完全統(tǒng)計，2023年1-4月共簽約了474家酒店，其中121家為中高端酒店，占比高達26%，中高端酒店的簽約量在眾多品類中居于首位。

如今，中國酒店行業(yè)正處于一個快速變化、錯綜復雜的時期，無論是疫情后面對物業(yè)門檻攀升、單房造價較高、回報周期更長、產品同質化等投資痛點，還是當下消費潮流的演變，都會對中高端酒店投資的趨勢產生巨大影響。

相比起國外的高端酒店行業(yè)，我國的高端酒店的起步較晚，從20世紀70年代末開始發(fā)展到現在，共經歷了五個階段：起步階段：

1978-1987，建國飯店的建設與運行，以此為源頭，開始了我國國內高端酒店業(yè)大規(guī)模的建設發(fā)展。目前，我國仍以經濟型酒店為主，市場結構呈現“啞鈴狀”結構。

隨著中國中產階級的消費升級，反映生活態(tài)度的個性化服務中檔酒店市場需求不斷增大，現有酒店供給結構與客群需求變化不匹配越來越突出，高端酒店市場仍有增長空間。

據中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風險預測報告》分析

隨著“一帶一路”建設落地，西南、西北在政策支持、基礎設施聯(lián)通、貿易投資合作等方面都在不斷完善，同時兩地擁有豐富特色旅游資源，近幾年成為中高端酒店投資熱門地區(qū)，特別是受到國際高端酒店重點關注。

中端酒店市場升勢再起，中長期利好基本面構成支撐雖遭受疫情影響，消費短期不振，但我國龐大的中產階級群體基數以及中產階級比重逐漸提升，消費升級以及高端轉移推動中端酒店需求增長，頭部連鎖酒店集團資源傾向快捷酒店的升級市場等眾多因素，依然構成中端酒店市場中長期發(fā)展利好的基本面，中端酒店市場經過1年的調整，升勢再起，韌性十足，展現出良好的品類投資價值。

新一代消費者更為青睞個性化的產品對產品、文化與服務的精選將逐漸成為酒店行業(yè)下一階段的發(fā)展趨勢。

中高端化酒店的發(fā)展趨勢

1.消費升級帶動需求增長：隨著消費者收入水平的提高和消費觀念的升級，對中高端酒店的需求不斷增加。消費者越來越注重酒店的服務質量、舒適度和個性化，中高端化酒店能夠滿足這些需求，因此市場需求持續(xù)增長。

2.品牌差異化競爭：中高端化酒店通過獨特的品牌形象和服務特色，能夠在激烈的競爭中脫穎而出。酒店品牌的差異化是中高端化酒店發(fā)展的關鍵，通過提供獨特的服務和體驗，能夠吸引更多的高端客戶選擇入住。

3.技術創(chuàng)新提升體驗：中高端化酒店通過技術創(chuàng)新，提升客戶的入住體驗。例如，智能化設備的應用、無人化服務的實施等，能夠提高酒店的運營效率和客戶滿意度。

有關數據報告顯示，2022年我國中高端連鎖酒店的總收入從2016年的195億元躍升至708億元，復合年均增長率遠超經濟型及豪華酒店。

沙利文報告預計，2021至2025年，中高端連鎖酒店將成為整個酒店行業(yè)中規(guī)模增速最快的細分市場。

高端酒店行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析高端酒店未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘高端酒店行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于高端酒店行業(yè)的市場數據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年中國高端酒店行業(yè)前景分析及投資風險預測報告》。

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