2023住房租賃成交量環(huán)比增長均超過10%

• 黃江 2023年10月23日 來源：東方財富 379 18
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報告指出，三季度畢業(yè)生群體帶來較強的租房需求，再加上推遲購房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在住房租賃市場的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

三季度中國住房租賃市場發(fā)展報告出爐

2023年三季度中國40個城市住房租賃市場活躍度提升，住房租賃成交量環(huán)比、同比增長均超過10%。

報告指出，三季度畢業(yè)生群體帶來較強的租房需求，再加上推遲購房的家庭型租賃人群，繼續(xù)停留在住房租賃市場的租賃需求增加，使得整體租賃需求保持旺盛。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點40城租房市場熱度在7月、8月達到年內(nèi)市場峰值，且高于去年的月度成交量峰值。在國家政策支持下，保障性租賃住房、市場化租賃房源陸續(xù)入市，再加上個人業(yè)主由出售轉(zhuǎn)為出租的房源增加，租金水平上漲動力不足，租賃房源出租速度同比減緩。

從租金來看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)核心城市租金掛牌價指數(shù)顯示，三季度住房租金掛牌價水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重點40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%;與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點40城中，有30個城市住房租金掛牌價環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，三季度全國重點40城月度住房租金成交價水平為每平方米36.6元(人民幣，下同)，環(huán)比微漲0.8%，同比保持下跌。相較于去年，7-9月月度租金同比跌幅縮小。三季度40城中28個城市環(huán)比穩(wěn)中微漲或持平。

《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，上半年重點二線城市的價格表現(xiàn)強于一線城市，部分二線城市租賃價格指數(shù)保持了較好的回升趨勢。例如，成都、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅溫和上升趨勢。

2023中國住房租賃市場發(fā)展報告

近期，58同城等多家中介機構(gòu)相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場的分析報告，從不同角度揭示了租房市場的新特點和新趨勢。整體看，上半年租房市場呈現(xiàn)出“價穩(wěn)量增”的復(fù)蘇態(tài)勢。同時，各地持續(xù)完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應(yīng)落地階段，成為租房市場的主要增量。

租房市場穩(wěn)步復(fù)蘇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，隨著高校畢業(yè)生逐步進入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。6月份，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中，50城中的24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。

上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

今年住房租賃市場的熱度比以往出現(xiàn)得更早。教育部預(yù)計，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模約1158萬人，同比增加約82萬人，畢業(yè)生總?cè)藬?shù)再創(chuàng)新高。

日前，貝殼研究院發(fā)布的《2023年一季度中國住房租賃市場發(fā)展報告》(以下簡稱“《一季度報告》”)顯示，5月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時間拉長， 二季度的大城市租賃市場需求將保持旺盛。

今年以來，部分城市的租賃市場活躍度已有所上升。上述報告指出，一季度，全國重點40城成交量同比增加14.7%，租金綜合指數(shù)環(huán)比增長0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增掛牌房源同比增加超過10%。其中，一線城市(北京、上海、廣州、深圳)市場復(fù)蘇相對更快，租金環(huán)比增長。

進入5月，多數(shù)待租房源信息不約而同帶上了“畢業(yè)季優(yōu)惠”類似關(guān)鍵詞，吸引應(yīng)屆畢業(yè)生租客注意。繼春節(jié)返城之后，住房租賃市場或?qū)⑦M入新一輪的升溫期。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年4月，上海和北京的租賃住房租金突破160元/平方米/月，出租率分別為86.12%、70.68%;深圳租金平均單價為91.75元/平方米/月，環(huán)比增長0.15%，出租率為90.57%，是4個一線城市中租賃住房出租率最高的城市。

今年以來，隨著大城市新市民、青年人節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租等租賃需求旺盛，推動了租賃市場熱度提升，部分重點城市迎來一波“小陽春”。

從一季度整體情況來看，《一季度報告》指出，今年一季度新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加超過20%，同比增加超過10%，該增速超過新增帶看客戶量的增速，房源端的競爭更為激烈。一季度新增掛牌房源均價為39.9元/平方米，同比增加2.6%。

成交方面，貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度房源成交周期為72天，房源成交周期環(huán)比延長12天，同比延長6.5天;客源成交周期為10.7天，環(huán)比縮短0.9天，同比延長0.1天，業(yè)主房源出租周期加長。

《一季度報告》顯示，春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現(xiàn)，相比去年來得更早。租金方面，以2019年一季度租金綜合水平為100，2022年一季度重點40城住房租金綜合指數(shù)為102.02，2023年一季度租金綜合指數(shù)為97.27，略低于去年同期及2019年同期水平。具體而言，今年一季度租金增長主要在1月，綜合指數(shù)環(huán)比增長2.66%，但2月及3月分別環(huán)比下降1.55%和0.6%。

分城市來看，貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度多數(shù)城市的租賃市場活躍度同比升溫，但租金仍未回升至去年同期水平。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個城市的租賃成交量出現(xiàn)同比增加。

租金水平方面，緯房研究院提供的數(shù)據(jù)，一季度重點40城中，15個城市住房租金環(huán)比小幅增長，25個城市住房租金環(huán)比下滑。與2022年一季度相比，僅有5個城市住房租金出現(xiàn)同比增長，其余34個城市(不包括西安)住房租金出現(xiàn)同比下滑。

不過，今年一季度一線城市的平均租金水平都出現(xiàn)環(huán)比增長。除北京外，其余3個城市的租金水平較去年同期出現(xiàn)下降，其中上海跌幅相對較大，為5.37%?！兑患径葓蟾妗分赋?，今年一季度，由于一線城市經(jīng)濟率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，所以其租金水平都出現(xiàn)環(huán)比增長。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

自如研究院發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，在廣州、深圳等我國常住人口達到千萬級別的城市中，住房租賃市場的規(guī)模預(yù)估或超過千億元。其中，上海、北京、廣州的住房租賃市場預(yù)估規(guī)模分別約3700億元、2800億元、2500億元。

全國大中城市租金均價止跌轉(zhuǎn)漲

隨著經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇以及就業(yè)形勢逐步改善，4月份熱點城市租賃市場活躍度已率先顯露出回升跡象，帶動整體租金均價重回上升軌道。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月全國大中城市租金掛牌均價為35.42元/平方米/月，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌0.59%，同比跌幅較上月收窄0.22個百分點。由于5、6月份畢業(yè)季租房旺季降至，接下來租賃市場將繼續(xù)升溫，租金大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。

2023年4月，一線城市平均租金為88.32元/平方米/月，環(huán)比上漲0.76%，同比上漲2.30%;二線城市平均租金為31.37元/平方米/月，環(huán)比持平，同比下跌1.61%;三四線城市平均租金為24.05元/平方米/月，環(huán)比下跌0.19%，同比下跌1.12%。

整體來看，，一二線城市在就業(yè)需求相對旺盛的支撐下，租賃市場活躍度較高，租金或呈明顯漲勢，或呈穩(wěn)態(tài)。與此同時，三四線城市租金上漲動力稍顯不足，租金均價已連續(xù)2月下滑。

2023年4月，三居及以下租金均價均呈下滑態(tài)勢，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價顯著上揚。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月，環(huán)比下跌0.53%，同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月，環(huán)比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來看，當(dāng)前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢較為強勁。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數(shù)17個，數(shù)量較上月增加6個，平均漲幅為0.55%，漲幅收窄0.08個百分點;下跌城市數(shù)23個，數(shù)量較上月減少2個，平均跌幅為0.39%，跌幅收窄0.17個百分點。整體來看，租賃市場正緩慢回溫，租金上漲城市呈增多態(tài)勢，但占比僅在4成左右，仍有上升空間。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、北京、威海、無錫、廣州，環(huán)比分別上漲1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是，成都租金漲勢強勁，已連續(xù)3月進入漲幅TOP5。從5城同比來看，僅無錫1城同比微跌，跌幅為0.07%，其余4城均較去年同期有所上漲，其中，成都的同比漲幅居首，為6.78%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，4月份租金跌幅前5城市分別是洛陽、鄭州、珠海、福州、溫州，環(huán)比跌幅分別為1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中，洛陽、福州租金上漲動力明顯不足，已連續(xù)2月進入跌幅TOP5。另外，這5城的租金均價均較去年同期有所下降，溫州、洛陽、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。

一線城市中僅北京房租高于去年同期

從成交情況看，《報告》顯示，一季度全國重點40城成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，占比超過40%;其次為一居室，占比接近30%。春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現(xiàn)，相比去年來的更早。

從租金情況看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

分城市來看，一季度多數(shù)城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個城市租賃成交量均同比增加。

分能級城市來看，由于一線城市經(jīng)濟率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一季度4個一線城市租金均環(huán)比上漲，但除北京外均低于去年同期水平;二線城市租金以下跌為主，且多數(shù)未達到去年同期水平，重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個二線城市住房租金環(huán)比上漲;三線城市一季度住房租金呈現(xiàn)分化態(tài)勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金環(huán)比微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。

預(yù)計二季度租金水平或穩(wěn)中微漲

《報告》指出，當(dāng)前大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關(guān)注重點，租購并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化，租賃市場的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺。央行、銀保監(jiān)會《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，對住房租賃的金融支持力度很大，明確拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。

地方政策層面，各地供需兩端發(fā)力，通過公積金支持、發(fā)展保租房及完善監(jiān)管政策來保障新市民租房需求。一季度市場主體活躍度較高，市場化項目落地、企業(yè)合作發(fā)展增多。以深圳、廣州、成都、北京為代表，各地保障性租賃住房項目紛紛加速落地，社會資本參與度顯著提升。

對于二季度住房租賃市場走勢，《報告》認(rèn)為，住房租賃市場行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經(jīng)濟基本面因素特別是就業(yè)和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。

隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地、金融支持力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地產(chǎn)交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對外出租，整體租賃房源供給增加;5月將迎來畢業(yè)季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。

《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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