物業(yè)管理行業(yè)預測 未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升 預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億

• 黃文玉 2023年11月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 534 29
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歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。

近年來，隨著中國經(jīng)濟建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運作的運行機制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強。我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米，主要一線城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分服務(wù)進行分包，一方面可以降低企業(yè)管理運營成本，充分利用社會資源，提高企業(yè)的運營效率;一方面專業(yè)的保安、保潔、綠化、設(shè)備維修管理服務(wù)機構(gòu)，業(yè)務(wù)相對單一，專業(yè)化優(yōu)勢突出，有利于提升服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

2021年，百強企業(yè)管理面積均值達5692.98萬平方米，同比增長16.69%，比同期全國商品房竣工面積增長率11.18%，高出5.51個百分點。合約面積增至7684萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長基礎(chǔ)。百強企業(yè)市場份額提升至52.31%，較2020年增長2.6個百分點。

數(shù)據(jù)顯示，2007-2021年，百強企業(yè)管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍;物業(yè)百強企業(yè)的營收15年增長15倍。2022年，百強企業(yè)管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，高速增長轉(zhuǎn)為高質(zhì)發(fā)展。市場份額方面，以管理面積計，排在前200的企業(yè)市場份額約50.24%，且逐年提升。從經(jīng)營績效看，《報告》顯示，2022年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達14.82億元，同比增長10.62%，同比增速較2021年下降3.59個百分點;基礎(chǔ)服務(wù)收入韌性強，增速達14.76%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預測報告》顯示：

2022年物業(yè)管理行業(yè)物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。經(jīng)測算，預計到2025年，行業(yè)物管營收有望達到14074.1萬億元。2022年物業(yè)管理行業(yè)保持了快速的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)總規(guī)模達到353億平。綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。2023年，一系列政策信號接連釋放，發(fā)展成為首要任務(wù)。物業(yè)管理從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)化，新增渠道多元化。

當前，物業(yè)管理行業(yè)競爭激烈且分散，物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)模拓展仍是其重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，盡管受經(jīng)濟大環(huán)境、地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方等因素影響，500企業(yè)營業(yè)收入增速有所放緩，但整體收入仍在持續(xù)上升。2022年，500強企業(yè)營業(yè)收入5375.3億元，均值超過10億元，同比增長8.5%，增速較2021年下滑13.3個百分點?！胺殴芊备母锍掷m(xù)深化下，物企服務(wù)邊界擴大。非住宅物業(yè)以其物業(yè)費單價高、細分賽道多，具有專業(yè)門檻及政策環(huán)境友好等特點，未來發(fā)展想象空間大，成為物企積極搶占的賽道。500強企業(yè)競相布局非住宅物業(yè)市場，非住物業(yè)的管理項目和面積進一步提升。

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動。

物業(yè)管理行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及空間預測

過去十年，物業(yè)管理行業(yè)的整體管理面積年復合增長率達到9.33%，總營收年復合增長率達到16.61%，行業(yè)保持高速增長。2021年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在國家發(fā)展中的地位受到空前重視。目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用不斷成熟?！笆奈濉币?guī)劃的描述邏輯進一步表明，在服務(wù)向社區(qū)下沉、建立現(xiàn)代社區(qū)、運用數(shù)字技術(shù)推動城市管理創(chuàng)新、精準高效滿足群眾需求等方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)皆大有可為。

后疫情時代，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間依舊廣闊，服務(wù)邊界在不斷外延，企業(yè)發(fā)展仍會加速。并購仍是物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)擴張規(guī)模的重要手段，整個行業(yè)的整合加速，市場集中度進一步提升，市場化拓展也將迎來突破性進展;整個資本市場的分化也將越來越明顯，真正受到市場關(guān)注和青睞的仍將是頭部企業(yè);社區(qū)增值服務(wù)會迎來快速發(fā)展，商業(yè)運營和城市服務(wù)的未來增長空間較大。

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  2023-2028年中國物業(yè)管理行業(yè)市場深度調(diào)研與發(fā)展預測報告

  物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...

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