廣州第三套房不提供貸款 住房貸款行業(yè)發(fā)展空間分析

• 劉明月 2023年11月13日 來源：發(fā)改委 206 5
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自廣州于今年9月20日將非限購區(qū)擴大至黃埔、番禺等區(qū)域后，廣州多個區(qū)域可以購買第三套房及以上。對于在廣州非限購區(qū)已有兩套房、再買第三套房的購房者，有銀行可以提供住房按揭貸款。

廣州第三套房不提供貸款

自廣州于今年9月20日將非限購區(qū)擴大至黃埔、番禺等區(qū)域后，廣州多個區(qū)域可以購買第三套房及以上。對于在廣州非限購區(qū)已有兩套房、再買第三套房的購房者，有銀行可以提供住房按揭貸款。對此，多家國有銀行、股份制銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士均表示，嚴(yán)格按照監(jiān)管相關(guān)要求，不能為第三套購房者提供貸款。

政策情況

人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請調(diào)整利率。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

住房貸款行業(yè)發(fā)展空間分析

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》共8條，主要涉及購房補貼、企業(yè)團購補助、支持“換新購”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場、國企收購存量新房和舊房等方面內(nèi)容。

其中提出實施購房補貼，自頒文之日起至2024年2月底，對在鹽城市區(qū)購買新建商品房的個人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購房補貼;對單個樓盤團購10套(含)以上新建商品住房的個人，給予購房者所繳納契稅100%的購房補貼。

在鼓勵和支持企業(yè)購買商品住房解決職工住房問題方面提出，自頒文之日起至2024年2月底，對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

在支持“換新購”服務(wù)方面提出，自頒文之日起至2024年2月底，對出售自有住房并購買120平方米及以上新建商品住房的個人，在享受新房契稅補貼的基礎(chǔ)上，住房貸款再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為“換新購”提供服務(wù)。鼓勵各區(qū)和市國有企業(yè)將“賣舊”的房屋作為保障性住房房源籌集對象。

隨著住房貸款行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前住房貸款市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

根據(jù)住房貸款市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

更多住房貸款行業(yè)消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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