中國恒大被恒大物業(yè)告了 此次恒大物業(yè)追討的是第一組存款 物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研

• 李波 2023年11月30日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 650 37
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“恒大物業(yè)134億元存款被相關(guān)銀行質(zhì)押”一事有了新進展，恒大物業(yè)把中國恒大告了。

“恒大物業(yè)134億元存款被相關(guān)銀行質(zhì)押”一事有了新進展，恒大物業(yè)把中國恒大告了。

法院已正式接受立案

11月28日，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，有關(guān)集團(恒大物業(yè)連同其附屬公司)約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事，公司之全資附屬公司金碧物業(yè)有限公司對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司及中國恒大集團(責任方)就金碧物業(yè)約20億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜已向廣州市中級人民法院提起訴訟，要求責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.52億元。集團已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物業(yè)在公告中表示，根據(jù)董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對其日常業(yè)務經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響，公司將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進行追討，并將適時就上述訴訟的任何重大進展或所采取的任何其他行動刊發(fā)進一步公告。

質(zhì)押的存款分為三組，此次恒大物業(yè)追討的是第一組存款

此前，恒大物業(yè)在審核2021年度財務報告過程中，發(fā)現(xiàn)公司有約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

根據(jù)恒大物業(yè)發(fā)布的調(diào)查報告，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家銀行，為第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔保方及多家通道公司(扣除費用后)劃轉(zhuǎn)至中國恒大。

此后，該質(zhì)押擔保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)押權(quán)實現(xiàn)條件，相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)了合計134億元存單存款。而上述資金來自恒大物業(yè)上市所募集的資金。

根據(jù)補充獨立調(diào)查的結(jié)果，恒大物業(yè)首次公開招股募集資金的所得款匯入后，由于當時并未設立所得款專戶，所得款與恒大物業(yè)自有資金形成了混同，共用于公司日常運營，導致未能及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔保安排。

恒大物業(yè)表示，知悉該質(zhì)押擔保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員調(diào)整等補救措施，并接受獨立調(diào)查委員會建議，落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作。

今年8月，恒大物業(yè)曾表示，其仍未與中國恒大達成償還方案。同時，恒大物業(yè)管理層評估了這筆款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

根據(jù)此前恒大物業(yè)所發(fā)布的公告，其質(zhì)押的存款分為三組，第一組存單質(zhì)押擔保20億元，第二組存單質(zhì)押擔保27億元，第三組存單質(zhì)押擔保87億元，此次恒大物業(yè)向中國恒大追討的是第一組存款。恒大物業(yè)2023半年報顯示，公司多項核心指標在上半年實現(xiàn)了穩(wěn)步增長。

其中，營業(yè)收入61.5億元，同比增長6.2%;凈利潤7.9億元，同比增長38.4%。管理面積方面，截至2023年6月30日，恒大物業(yè)合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.1億平方米。其中上半年新拓合約管理面積1514萬平方米，93%來自第三方。

隨著國家經(jīng)濟水平持續(xù)增長，人民群眾生活品質(zhì)日益提升，物業(yè)服務逐漸成為構(gòu)建誠信社會、和諧社會不可或缺的重要力量。

隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。

物業(yè)管理實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

如果你想了解物業(yè)管理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。重點分析了我國物業(yè)管理行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

物業(yè)管理市場集中度持續(xù)提升。根據(jù)中指院發(fā)布的物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展情況來看，2015年以來，我國物業(yè)管理百強企業(yè)在管建筑面積增長迅速，2020年，我國百強業(yè)務管理企業(yè)在管建筑面積已較2015年翻倍，增長至129億平方米。

與此同時，百強企業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整體來看，我國物業(yè)管理行業(yè)市場集中度持續(xù)增長。

隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)結(jié)構(gòu)進程不斷推進，房地產(chǎn)將逐漸由增量向存量時代遷移，地產(chǎn)存量時代的到來將對物業(yè)管理行業(yè)提出更高的要求，也意味我國物業(yè)管理行業(yè)將在未來一定時期內(nèi)處于穩(wěn)步向前的發(fā)展區(qū)間。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國共注冊333萬家物業(yè)管理相關(guān)公司，其中狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的有273.3萬家。從年注冊量來看，2020年共注冊53.1萬家，為過去十年最高，同比增長15.2%。今年上半年共注冊53.5萬家，同比增長168.8%，已超過去年全年。地域分布方面，江蘇、廣東、山東分列現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量前三省份。

2022年，中國物業(yè)服務百強企業(yè)管理面積均值實現(xiàn)穩(wěn)步增長，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較2021年下降4.24個百分點;合約面積均值增至8574.16萬平方米，同比增長11.59%，亦呈現(xiàn)出明顯的放緩跡象。

企查查數(shù)據(jù)顯示，近五年來物業(yè)管理企業(yè)的吊注銷數(shù)量呈逐年增加趨勢，其中2020年吊注銷量為12.08萬家，過去五年中最高。今年上半年，共吊注銷相關(guān)企業(yè)7.55萬家。注冊量逐年上漲的同時，吊注銷量同樣也水漲船高，從側(cè)面反映出行業(yè)流動洗牌的速度越來越快。有新的資本不斷加入，也有“老玩家”不斷退出。

從管理面積來源看，百強企業(yè)對關(guān)聯(lián)方項目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續(xù)提升。2022年，百強企業(yè)第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較2021年提升1.07個百分點。

從管理面積增量看，第三方項目拓展更具增長潛力。市場競標和合資合作成為重要的拓展手段;并購更謹慎、注重質(zhì)量和戰(zhàn)略協(xié)同，大宗交易減少，國企并購成為重要力量;地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司對物業(yè)公司發(fā)展支持逐步弱化。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前，我國狀態(tài)為存續(xù)、在業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)有273.3萬家。從地域分布來看，江蘇省以43.81萬家的現(xiàn)存企業(yè)數(shù)量排名第一;廣東以36.96萬家排名第二，山東省以20.90萬位列第三。

企查查數(shù)據(jù)顯示，從注冊資本來看，有37%的企業(yè)注冊資本在100萬以下，有7%的企業(yè)注冊資本在5000萬以上。

物業(yè)管理行業(yè)市場機遇分析

首先，物業(yè)管理屬低端微利、勞動密集型行業(yè)，基層從業(yè)人員大多年齡偏大、學歷較低，尤其是部分操作層人員(保潔、維修、秩序維護)的平均工資水平低于社會平均工資。

其次，由于社會中一部分人群對物業(yè)管理行業(yè)的偏見，以及企業(yè)盈利水平低、員工薪酬待遇差等諸多原因，高素質(zhì)人才難以進入物業(yè)管理行業(yè)，導致部分物業(yè)服務企業(yè)在信息化新技術(shù)方面應用程度低，只能提供簡單低端服務，由此帶來了管理不規(guī)范、服務不到位等問題，很難滿足業(yè)主對美好生活的需求。

再次，收費低、收費難是在物業(yè)管理小區(qū)時遇到的普遍現(xiàn)象，也成為制約物業(yè)服務水平提升的核心問題。尤其是近年來，勞動力成本上升較快，帶來了服務成本的剛性增長，部分物業(yè)服務企業(yè)只能以降低服務質(zhì)量來換取收益。惡性循環(huán)之下，“棄管”的情況時有發(fā)生。

截至目前，物業(yè)管理行業(yè)仍較為分散，行業(yè)內(nèi)公司眾多。中小型物業(yè)管理公司主要通過降低收費水平獲取項目，非標準化管理模式也使得其服務能力、盈利水平參差不齊，市場規(guī)模逐步收縮。

而大型物業(yè)管理公司的標準化管理程度和服務水平較高，通過品牌效應和收購兼并實現(xiàn)業(yè)務規(guī)模擴張，從而提高市場占有率，推動市場集中度的不斷提升

最后，行業(yè)額外負擔重。物業(yè)服務本是按合同約定的市場經(jīng)營活動，但現(xiàn)實中物業(yè)服務企業(yè)承擔了大量合同約定以外的事務?！斑M了小區(qū)門，便是物業(yè)事”，這些超出了合同約定范圍的事務不僅導致物業(yè)管理職責不清，界限不明，造成社會和百姓的誤解，同時還增加了物業(yè)服務企業(yè)的負擔，對其正常開展物業(yè)服務產(chǎn)生了影響。

物業(yè)管理行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物業(yè)管理未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘物業(yè)管理行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來，若你欲了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告》。

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  2023-2028年物業(yè)管理行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展預測報告

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