養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測：中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達(dá)到20萬億元

• 吳亞楠 2024年1月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1460 97
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長期的投資和長期的收益特性，決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤來源是服務(wù)，但是目前我國的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導(dǎo)致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營面臨著巨大的資金壓力。

中國人口老齡化程度不斷加深，老年人口數(shù)量持續(xù)增長。這為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)提供了巨大的市場需求。政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視程度不斷提高，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)列為重點發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，并出臺了一系列政策，鼓勵社會資本投入養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)和運營。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，老年人對養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品的需求日益增長，消費觀念也在逐漸轉(zhuǎn)變，更傾向于選擇高品質(zhì)、專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2024養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

養(yǎng)老地產(chǎn)為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務(wù)有效結(jié)合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護(hù)理院等。

隨著老年人口增多，子女贍養(yǎng)壓力增加，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫(yī)療需求，社區(qū)居家養(yǎng)老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護(hù)理服務(wù)需求的新型養(yǎng)老模式，是居家養(yǎng)老的未來主要發(fā)展方向。為滿足居家養(yǎng)老條件，專為養(yǎng)老設(shè)計的服務(wù)型住宅成為未來養(yǎng)老地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將與醫(yī)療、保險、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行跨界融合，形成更加全面、集成化的解決方案，拓展更廣泛的市場空間。養(yǎng)老地產(chǎn)從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

齊齊哈爾市近期出臺《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)倍增計劃》(以下簡稱《計劃》)，全市依托生態(tài)環(huán)境、綠色食品、裝備制造等優(yōu)勢，以養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、養(yǎng)老制造業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)支柱為引領(lǐng)，重點推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老、候鳥(旅居)式養(yǎng)老、居家和社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老地產(chǎn)、老年功能性食品和老年用品發(fā)展，培育一批養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為鶴城經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的新動力。

突出發(fā)揮社區(qū)為老服務(wù)功能，堅持市場化發(fā)展方向，以政府購買養(yǎng)老服務(wù)為切入點，引進(jìn)成熟企業(yè)和先進(jìn)模式，利用“公建民營”、“以獎代補”、“小額貼息”等政策措施引導(dǎo)社會資本投入，盡快形成社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的市場供給體系和市場化運作模式，以豐富供給產(chǎn)品滿足多數(shù)社區(qū)老人普遍化養(yǎng)老需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)前景研究

從宏觀角度看，隨著人口老齡化的加劇和養(yǎng)老需求的增加，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)有著廣闊的市場前景。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品的需求也日益增長，這為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了有力支撐。

其次，從政策角度看，政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持力度不斷加大，為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了政策保障。政府出臺了一系列政策措施，鼓勵社會資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品的多樣化、專業(yè)化發(fā)展，這為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。

第三，從市場需求角度看，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的需求市場不斷擴(kuò)大。隨著老齡人口的增加和消費觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的老年人選擇在養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中生活，這為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊的市場空間。

從技術(shù)角度看，隨著科技的進(jìn)步和應(yīng)用，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)水平不斷提升。智能化、信息化、人性化等技術(shù)的應(yīng)用，提高了養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品的質(zhì)量和效率，滿足了老年人多樣化的需求，也為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展空間

養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

中國養(yǎng)老房地產(chǎn)“巨大蛋糕”的出現(xiàn)，在吸引大量資金的同時，也給其經(jīng)營和發(fā)展能力帶來了諸多挑戰(zhàn)。在這種新的市場環(huán)境下，如何進(jìn)行利潤分配成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤來源是服務(wù)，但是目前我國的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導(dǎo)致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營面臨著巨大的資金壓力。

隨著老齡化人口的不斷增加，養(yǎng)老市場的規(guī)模也在不斷擴(kuò)。根據(jù)社會科學(xué)院、國家發(fā)展改革委的綜合測算，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達(dá)到20萬億元，并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟(jì)增長最快的行業(yè)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報告對中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

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