養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析：預計2023年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間將達到22.3萬億元

• 郭夢 2023年10月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1451 96
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近幾年，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為中國新的投資熱點，養(yǎng)老、醫(yī)療、勞動力等問題日漸突出。所以，養(yǎng)老物業(yè)的投資前景廣闊，市場廣闊，但在一般的運營風險之外，相關的政策和法律法規(guī)的健全，也是投資者，包括有意購買養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施和服務的普通民眾，都必須重視。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢

尋找一種既符合中國人重視家庭理念，又滿足護理服務需求的新型養(yǎng)老模式，成為了當務之急。在這樣的背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)應運而生。

近幾年，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為中國新的投資熱點，養(yǎng)老、醫(yī)療、勞動力等問題日漸突出。所以，養(yǎng)老物業(yè)的投資前景廣闊，市場廣闊，但在一般的運營風險之外，相關的政策和法律法規(guī)的健全，也是投資者，包括有意購買養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施和服務的普通民眾，都必須重視。

預計2023年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間將達到22.3萬億元

根據(jù)《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》顯示，預計2023年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場空間將達到22.3萬億元。

養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時代所形成的特有的概念，它結(jié)合了養(yǎng)老和地產(chǎn)商業(yè)的概念，是一種“養(yǎng)老+地產(chǎn)+服務”的復合地產(chǎn)開發(fā)模式。

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務設施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

從廣義的角度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)具有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能和反向融資功能。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝修設計，這些建筑產(chǎn)品的發(fā)展都是符合高檔住宅的發(fā)展規(guī)律，其創(chuàng)新的關鍵是設計的適老性。

目前，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區(qū)醫(yī)院建設中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實踐經(jīng)驗的醫(yī)護人員為居民提供預防保健、醫(yī)療保健、心理護理、康復治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營公司。全齡社區(qū)并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構(gòu)建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老公寓模式通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調(diào)護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業(yè)服務。這類公寓在沈陽，華潤潤馨匯可稱得上是優(yōu)秀案例。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

國外養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)盈利主要來自服務。目前國內(nèi)大多養(yǎng)老地產(chǎn)重資產(chǎn)，輕服務。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)一直存在一個認識誤區(qū)，這就是高端養(yǎng)老地產(chǎn)等于“地段高端+硬件高端+配套服務高端”。實際上養(yǎng)老地產(chǎn)的高端并不僅體現(xiàn)在硬件的高端上，更多體現(xiàn)在服務細節(jié)的高端上。提高護理水平、加強配套服務能力，注重對社區(qū)老人的人文關懷是提高服務能力的主要途徑。在延伸服務方面，衛(wèi)生保健、餐飲服務、高端體檢、家政服務、旅游度假、住院陪同等都可以為養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)拓寬盈利渠道。

目前，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的發(fā)展，而在這一領域，以開發(fā)和經(jīng)營養(yǎng)老物業(yè)為主要內(nèi)容的養(yǎng)老物業(yè)公司和機構(gòu)進入了這一領域。萬科，保利，首創(chuàng)，綠城，龍湖，復星，遠洋，都在為養(yǎng)老地產(chǎn)而競爭，而國外的公司也在不斷的進入我們的養(yǎng)老地產(chǎn)領域。

隨著中國人口老齡化程度不斷加深，養(yǎng)老問題已成為社會關注的焦點。2022年末，中國60歲及以上人口達到2.8億，占全國總?cè)丝诘谋壤秊?9.8%;65歲及以上人口2.1億，占全國總?cè)丝诘谋壤秊?4.9%。預計到2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，在總?cè)丝谥械恼急瘸?0%，中國將進入重度老齡化階段，面臨著老齡化速度快、區(qū)域差異大、應對任務重的形勢和挑戰(zhàn)。

在未來，老年人數(shù)量的增長將會促進我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

按照“十四五”的發(fā)展規(guī)劃，到2025年，全國將扶持300家康復機構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠栈蒺B(yǎng)老機構(gòu)，1000家公立養(yǎng)老機構(gòu)增設護理型病床，支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設施。加強對老年癡呆患者的培訓，擴大其病床供應，使其病床比例達到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護理服務需求。

根據(jù)社會科學院、國家發(fā)展改革委的綜合測算，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2022年將超過10兆元，到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟增長最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個方面的資源結(jié)合起來，為整個產(chǎn)業(yè)帶來無限的發(fā)展空間。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析養(yǎng)老地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、...

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