購(gòu)物中心向二三線(xiàn)城市下沉大勢(shì)所趨 2021購(gòu)物中心投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年12月16日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 829 51
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從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線(xiàn)城市，在2007-2010年這五年間二線(xiàn)城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線(xiàn)城市的2倍，進(jìn)入二線(xiàn)城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。

中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)行情況如何?未來(lái)發(fā)展空間如何?從近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，體驗(yàn)式的購(gòu)物中心需求看漲。未來(lái)，大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。

2018年末假期至春節(jié)階段購(gòu)物中心發(fā)展繁榮，一方面購(gòu)物中心主要集中在年末開(kāi)業(yè)，2018年12月全國(guó)共開(kāi)店120家，占比全年數(shù)量的22.5%;同時(shí)“假日經(jīng)濟(jì)”為購(gòu)物中心的發(fā)力重點(diǎn)，購(gòu)物中心通過(guò)在美陳設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)模式上不斷創(chuàng)新吸引顧客，而不僅僅是通過(guò)折扣促銷(xiāo)來(lái)拉攏顧客增加銷(xiāo)量。

2018全年購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線(xiàn)14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷(xiāo)售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門(mén)店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長(zhǎng)顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動(dòng)銷(xiāo)售額的穩(wěn)步提升。

圖表：2018年各月新增購(gòu)物中心數(shù)量情況

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)已成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一，而且已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限，它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來(lái)越顯示出它的重要性和生命力。

目前，中國(guó)購(gòu)物中心的在建面積位居世界首位，全球購(gòu)物中心在建量最大的十個(gè)城市中有九個(gè)在中國(guó);面對(duì)電商的崛起，零售商已基本完成線(xiàn)上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門(mén)店體驗(yàn)和互動(dòng)性;在非生存型消費(fèi)需求成為拉動(dòng)消費(fèi)新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比逐步加大。2018年，全國(guó)購(gòu)物中心總銷(xiāo)售額達(dá)38860億元，同比2017年增長(zhǎng)4%，占2018年全國(guó)社會(huì)零售總額的10%以上。

購(gòu)物中心投資趨勢(shì)

購(gòu)物中心向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線(xiàn)城市，在2007-2010年這五年間二線(xiàn)城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線(xiàn)城市的2倍，進(jìn)入二線(xiàn)城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線(xiàn)城市下沉是大勢(shì)所趨。

《2021-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，報(bào)告對(duì)于云服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、行業(yè)管理部門(mén)以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

想了解更多購(gòu)物中心行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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