養(yǎng)老地產(chǎn)投資受高度關(guān)注 養(yǎng)老模式多樣化發(fā)展推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)走向成熟

• 2021年1月7日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 810 49
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近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和

隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高，老年人及其家庭對(duì)社會(huì)化、專業(yè)化需求的增加是一種必然趨勢(shì)。近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

目前，中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國(guó)65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國(guó)65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會(huì)。“十四五”期末，我國(guó)將進(jìn)入“中度老齡化”社會(huì)。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。

近年來，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)雖快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)體系逐步完善，但仍面臨供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場(chǎng)潛力未充分釋放、服務(wù)質(zhì)量有待提高等問題。為促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)更好更快發(fā)展，國(guó)務(wù)院于2017年2月28日印發(fā)了《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)。

《規(guī)劃》明確指出“支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”——貫徹全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)、提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的有關(guān)政策要求，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。對(duì)民間資本和社會(huì)力量申請(qǐng)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入條件，加強(qiáng)開辦支持和服務(wù)指導(dǎo)。鼓勵(lì)采取特許經(jīng)營(yíng)、政府購(gòu)買服務(wù)、政府和社會(huì)資本合作等方式支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在老年群體的剛性需求拉動(dòng)和政府引導(dǎo)下，國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體等各種社會(huì)資本紛紛涌入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這帶了更多的發(fā)展新思路，促使養(yǎng)老模式的多樣化發(fā)展，也極大推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不斷成熟發(fā)展。

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬(wàn)億元，有望提升到2020年的8萬(wàn)億元，到2030年達(dá)到22萬(wàn)億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

中研普華研究院養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

未來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。本研究咨詢報(bào)告...

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