成都人房比超3倍樓盤5年限售 2021房地產(chǎn)行情分析

• 2021年3月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 798 48
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成都出臺房地產(chǎn)新政，“人房比”超3倍樓盤5年限售。成都市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信號消息，成都出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出，加強住房交易管理。登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年

成都人房比超3倍樓盤5年限售

成都出臺房地產(chǎn)新政，“人房比”超3倍樓盤5年限售。成都市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信號消息，成都出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)提出，加強住房交易管理。登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)行情分析

調(diào)查顯示，“90后”返鄉(xiāng)置業(yè)的一個主要原因是考慮未來回家鄉(xiāng)發(fā)展的需要，提前購房“留好退路”;同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉(xiāng)或省會城市較低的房價、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強。

2020年TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。另有機構(gòu)報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控?！笆奈濉币?guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現(xiàn)代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達深度。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢，是未來新房市場進行結(jié)構(gòu)分配的重點區(qū)域，房企布局的動力和區(qū)域內(nèi)市場競爭都將加大。

2021年伊始，房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應對行業(yè)變化，除組織機構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

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