深圳城中村出租屋水電費偏高 2021住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1074 68
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近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費收費過高，質(zhì)疑收費不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。

深圳城中村出租屋水電費偏高

近日，有網(wǎng)友接連反映城中村電費收費過高，質(zhì)疑收費不合理。據(jù)了解，目前深圳居民生活用水、用電收費標準為：水費第一檔每噸4.16元，第三檔為9.70元;電費第一檔每度0.65元，第三檔每度0.95元，谷峰1.07元。龍華區(qū)大浪街道陶嚇新村電費1.5元/度，水費8元/噸。對此，龍華區(qū)大浪街道辦工作人員回應：陶嚇新村131棟屬于民房改造公寓。房屋水電戶主均登記為建房人名下，因公共樓道照明和電梯用電、水電損耗以及用電量分檔階梯電價收費等均平攤到電費里面，因此出現(xiàn)收費高于國家收費標準的情況?！敖值?、社區(qū)已和物業(yè)公司溝通，督促其與租客簽訂合理、合法且兼顧雙方權(quán)利及義務的租賃合同，不可強收、強租，并將積極協(xié)調(diào)租客與物業(yè)盡快重新商定收費方案?！?/p>

深圳用電需求逐步攀升

受持續(xù)高溫天氣等多重因素拉動，今年以來，深圳用電需求逐步攀升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1 至 5 月，深圳全社會用電量達 401.78 億千瓦時，同比增長 26.26%，較 2019 年同期增長 18.03%，目前深圳全社會用電量增速已超疫情前水平。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)用電量保持高速增長勢頭，分別同比增長 22.13%、34.28%，凸顯了深圳經(jīng)濟的韌性和活力。

據(jù)悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》，指出城中村開展規(guī)?；脑旌螅饨?、水電費參照政府指導定價。

2021住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 住房租賃市場需求進一步釋放

2021年二季度，TOP20集中式長租公寓累計開業(yè)規(guī)模64.96萬間，同比增長16.1%，環(huán)比增長2.36%，開業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。其中，入榜企業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻為8000間，TOP9企業(yè)開業(yè)規(guī)模超2萬間，TOP3開業(yè)規(guī)模超7萬間。1、2月“就地過年”減少了房源空置現(xiàn)象，3月伴隨疫情逐步好轉(zhuǎn)，抑制的租賃需求得以釋放，加之年底大批租賃房源租期到期，3月整體新增供應顯著提升。二季度，市場供應趨于平穩(wěn)，6月個人房源新增供應量為482418間，環(huán)比上漲5.12%，較去年同期同比下跌38.30%，市場穩(wěn)健發(fā)展。隨著畢業(yè)季的到來，行業(yè)將進入傳統(tǒng)租賃旺季，租賃需求也將被進一步釋放。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?

多政策出臺住房租賃市場穩(wěn)健發(fā)展

6月18日李克強總理主持召開的國務院常務會議中提出：自10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位向個人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅，為住房租賃企業(yè)“降稅減負”。

7月2號《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》、《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》兩大政策同出，轟動整個租賃行業(yè)，上層將從基礎(chǔ)制度、土地、審批、資金、金融、以及稅收政策等幾大方面支持保障性租賃住房的發(fā)展，同時，以保障性租賃住房作為公募REITs新的切入點。租賃住房REITs開閘，租賃住房行業(yè)發(fā)展將迎來新氣象與新機會。

線上租賃市場迎發(fā)展期

隨著畢業(yè)季到來，昆明房屋租賃市場迎來旺季。和往年相比，今年畢業(yè)季租房價格變化不大，但隨著各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，線上找房成趨勢。目前昆明合租價格每月800元至2000元不等，成交價格較往年波動不大。

據(jù)調(diào)查，近年來，通過線上找房的畢業(yè)生人數(shù)逐年增加?；诋厴I(yè)生的需求變化，房屋交易機構(gòu)也不斷優(yōu)化線上找房功能，通過圖片看房、視頻看房、房源對比、AI語音講房及VR帶看等方式降低找房難度，提升找房體驗。

住房租賃行業(yè)研究報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

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深圳住房租賃市場迎變革

深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡關(guān)于深圳住房要學習“新加坡模式”的講話，再次引發(fā)深圳下一步樓市調(diào)控方向的熱議。新加坡是深圳學習榜樣，將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

深圳還有一個目標就是在“十四五”期間人均住房面積從27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在業(yè)界引起熱烈討論。今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40周年，也是深圳獲批中國特色社會主義先行示范區(qū)一周年。業(yè)界認為，深圳房地產(chǎn)市場走向有風向標意義，這意味著深圳樓市格局會面臨巨變。

受多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

住房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

深圳租房押金和租金將納入監(jiān)管

2月1日，深圳市住房建設局發(fā)布《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見?！锻ㄖ芬詥栴}為導向，圍繞全市住房租賃企業(yè)租賃資金監(jiān)管面臨的突出問題，明確相應的監(jiān)管措施?！锻ㄖ芬?，對通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數(shù)額的部分資金，由銀行進行監(jiān)管或者由租賃企業(yè)提供相應價值的銀行保函擔保。

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