據悉,上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供,申請者可以提供企業(yè)或者個人進行申請,審核通過就可以簽約入駐。
據悉,上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供,申請者可以提供企業(yè)或者個人進行申請,審核通過就可以簽約入駐。據了解,首批將有1300套租賃住房投放市場。目前已經收到了大量申請,預計租金在6000-8000元間,相當于市場價格的九折。
年輕人買房問題,一直都是備受關注的民生熱點。隨著租售同權的政策實施,人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人,一種人是在城市中打工的工薪一族,以年輕人為主要群體;另外一種人是實行租售同權以后,希望自己的孩子能夠在對應的學區(qū)上學,從而租下學校附近房子的人。
在全球各大城市,由于高房價以及頻繁的人口流動,住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市,年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示:超過1/4的人租住長達5年以上,超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年,國內各大城市加大了租賃住房的新增土地供應,也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房,這給專業(yè)化的住房租賃機構帶來了市場機會。
如今90后成為租賃市場的主力軍,新一線城市的租客平均年齡在30歲左右,而在一線城市中,由于較高的房價壓力,大齡租房人群仍占較高比例。
2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調研報告
據了解,房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住,或提供給他人從事經營活動,由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產市場中一種重要的交易形式。據報道,各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,保障性租賃住房建設開始提速。那么,未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?
受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。
住房和城鄉(xiāng)建設部網站消息,5月12日、14日,住房和城鄉(xiāng)建設部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會,北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署,將大力發(fā)展保障性租賃住房,促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。
地方層面,湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政,湖州發(fā)布限售令,中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉讓;寧波升級限售限購,將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍;紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動機制等多項措施。此外,本月廣州再度強化房貸管理,部分銀行個人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調房貸利率。
市場監(jiān)管方面,成都規(guī)范二手房掛牌價格;寧波制定112個學區(qū)房小區(qū)二手房參考價;廣州、深圳、??诘瘸鞘屑訌娛袌霰O(jiān)管,嚴查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。
國家住建部最新發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱:“出租新規(guī)”),向社會公眾征求意見,其中不少條款涉及你我的生活。根據民法典,《出租新規(guī)》為保護承租人的合法權益,采取了以下強制措施:
通過房地產經紀機構簽訂的住房租賃合同,租賃期間屆滿,出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的,房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。當事人的意思自治不能改變法律的強制性規(guī)定,法規(guī)的明確出臺,房屋中介以后無權二次收費!即便合同中明確約定,也沒用。
作為我國房地產市場長效機制的重要內容,住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。目前我國租房的人口約占總人口11%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據數(shù)據顯示,2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。
“十四五”規(guī)劃綱要明確提出,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。目前,不僅僅是杭州,包括北京、廣州、成都在內的一些城市,都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板,“十四五”規(guī)劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規(guī)建設提出了明確要求。與此同時,為了進一步擴大租賃住宅的供應規(guī)模,“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出,各地應單列租賃住房用地計劃,探索利用集體建設用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房,支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年,上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房,一口氣推出租賃住房用地152幅,可供應至少22萬套新建租賃住房。
展望未來,中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標,認真落實城市主體責任,持續(xù)關注住房市場變化,加強各類市場調控,確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
在一個供大于求的需求經濟時代,企業(yè)成功的關鍵就在于,是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...
查看詳情
鄭州公交免費乘坐一個月從鄭州市交通運輸局了解到,為有效緩解交通壓力,減少車輛擁堵,鼓勵廣大市民乘坐公共交通工具...
7月27日,光刻膠概念大幅拉升,截至發(fā)稿,亞威股份漲停,晶瑞股份漲逾18%,南大光電、江化微、彤程新材等多股紛紛跟7...
鄭州公交免費乘坐一個月為有效緩解交通壓力,減少車輛擁堵,鼓勵廣大市民乘坐公共交通工具出行,市政府決定,自7月288...
2021年7月26日,位于張江科學城的微創(chuàng)醫(yī)療科學有限公司(以下簡稱為“微創(chuàng)”)宣布,其旗下專注于研發(fā)及銷售植入式起M...
中國電力裝備集團重組 2021電力設備行業(yè)并購重組機會研究千億級新央企即將誕生!中國電力裝備集團下月掛牌。據悉,由8...
聚烯烴行業(yè)前景現(xiàn)狀如何?未來聚烯烴行業(yè)市場投資趨勢怎么樣??!笆奈濉逼陂g,中國聚烯烴產業(yè)升級需要注重高端化、差...