東莞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)走向分析預(yù)測(cè)

• 2021年8月2日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1330 87
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東莞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條，對(duì)弄虛作假騙取社保證明的購(gòu)房人禁止5年內(nèi)在東莞市購(gòu)買(mǎi)商品住房;嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為等。

東莞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政莞八條

8月2日，東莞發(fā)文進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)控住宅用地價(jià)格，實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制;將“法拍房”納入限購(gòu)范圍，暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房，對(duì)弄虛作假騙取社保證明的購(gòu)房人禁止5年內(nèi)在東莞市購(gòu)買(mǎi)商品住房;嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為;將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長(zhǎng)限售年限等。

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展如何?據(jù)悉，中國(guó)城鎮(zhèn)化尚未完成，市場(chǎng)供求關(guān)系未完全逆轉(zhuǎn)，整體仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，庫(kù)存過(guò)剩僅限于局部地區(qū)。不同城市市場(chǎng)分化加劇，投資投機(jī)性需求較大的城市市場(chǎng)調(diào)整較大。除一線及重點(diǎn)二線城市以外，二線城市外溢區(qū)域及三四線成熟區(qū)域需求仍較為充分，同時(shí)把握城市輪動(dòng)的投資機(jī)會(huì)。

當(dāng)國(guó)外疫情還處于水深火熱當(dāng)中，全球的經(jīng)濟(jì)都是處在步履蹣跚之中，在外貿(mào)、以及一些科技等領(lǐng)域的國(guó)際對(duì)抗還在加劇。在這種情況下，那就可以保持經(jīng)濟(jì)整體的健康發(fā)展，避免系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)保證國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)繼續(xù)穩(wěn)控房?jī)r(jià)，擠出投機(jī)。值得我們注意的是，在這“三道紅線”之中，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，就要不斷的增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資市場(chǎng)化、規(guī)則化以及透明度，重點(diǎn)管理房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)以及融資管理規(guī)則，對(duì)于建筑面積計(jì)算規(guī)范要明確，那么對(duì)于相關(guān)的具體標(biāo)準(zhǔn)，同樣也是明確了“ 三道紅線”。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)走向分析預(yù)測(cè)

2020年下半年來(lái) ，央行就開(kāi)始出手收緊金融調(diào)控，比較令人深刻的調(diào)控政策就是央行出臺(tái)的“三條紅線”新規(guī)，這一新規(guī)主要是針對(duì)房企負(fù)債以及房企融資而出臺(tái)的新規(guī)。因?yàn)榍皫啄陿鞘协h(huán)境很好，很多房企都采取盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式，雖然房企的規(guī)模確實(shí)越來(lái)越大，但是負(fù)債率也越來(lái)越高，導(dǎo)致房企的資金鏈壓力也越來(lái)越大。而央行的出臺(tái)的“三條紅線”

據(jù)上半年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)的平均房?jī)r(jià)還不足一萬(wàn)元，為9860元/平方米，而2021年上半年全國(guó)的平均房?jī)r(jià)就已經(jīng)正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售最新情況，其中上半年商品房銷(xiāo)售額約為9.3萬(wàn)億元，商品房銷(xiāo)售面積約為8.9億平方米。根據(jù)上半年公布的商品房銷(xiāo)售額以及商品房銷(xiāo)售面積，我們可以計(jì)算出上半年的房?jī)r(jià)均價(jià)為10445元/平方米。

市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，下半年整體房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)平穩(wěn)的趨勢(shì)，不過(guò)樓市分化的趨勢(shì)依然存在，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的打折促銷(xiāo)現(xiàn)象。在調(diào)控的規(guī)范之后，局部樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱的情況，也基本不會(huì)出現(xiàn)局部房?jī)r(jià)大漲的情況。

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