上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約 2021年二手房行業(yè)市場發(fā)展趨勢深度分析

• 2021年10月27日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1493 99
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據(jù)悉，上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

據(jù)悉，上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”10月26日發(fā)布公告稱，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。

今年以來，全國樓市調(diào)控多達(dá)400余次，其密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄。試點(diǎn)22個城市從供地源頭實(shí)現(xiàn)房地聯(lián)動，從新房、二手房，物業(yè)管理房地產(chǎn)的全生命周期，建立長效機(jī)制。而從二手房角度看，更容易成為炒房客的“搖籃”，因此，各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”，精準(zhǔn)打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。

2021年二手房行業(yè)市場發(fā)展趨勢深度分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70大中城市房價數(shù)據(jù)，52個城市二手房市場價格指數(shù)環(huán)比下跌，據(jù)測算，70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，這是在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，繼8月份二手房價格漲幅為0之后，首次出現(xiàn)明確下跌，價格拐點(diǎn)出現(xiàn)。

二手房價格參考制度方面，最先建立的是深圳，下半年多個城市陸續(xù)跟進(jìn)。截止目前，全國已有上海、深圳，成都、東莞、無錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州，合肥12個城市發(fā)布指導(dǎo)價機(jī)制，這些城市普遍出現(xiàn)房價同比增幅過快的情況。

2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，該數(shù)據(jù)自2015年5月份以來首次為負(fù)。

70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.19%，漲幅收窄0.11個百分點(diǎn)。

市場人士分析稱，后市二手房降溫的趨勢會更明顯，盡管近期出現(xiàn)了信貸政策放松的行為，部分城市也由于市場出現(xiàn)斷崖式下滑，開始“救市”，但政策時效會有滯后，當(dāng)前至少年內(nèi)二手房市場依舊還會處于下行通道。

10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套放貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市，這表示局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。

"人、房、地、錢"四位一體的聯(lián)動調(diào)控新機(jī)制已見成效，全國各個能級城市房價漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

在“兩個維護(hù)”的指引下，央行多次召開會議，對房地產(chǎn)市場多有提及，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，釋放出積極的市場信號。

10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，金融市場司司長鄒瀾答記者問時強(qiáng)調(diào)央行房地產(chǎn)金融工作將長期遵循中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，堅持“房住不炒”總基調(diào)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

鄒瀾司長表示，隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的落實(shí)實(shí)施，在實(shí)際執(zhí)行中，特別是對紅檔企業(yè)，銀行誤解為不得新發(fā)放開發(fā)貸款，造成了一些企業(yè)資金鏈緊張。

會上對房貸供需關(guān)系、房企“三線四檔”融資管理規(guī)則、境外房企美元債價格下跌等內(nèi)容做出解答，再次對市場傳遞出穩(wěn)定信號。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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