2022年地產(chǎn)股怎么走? 展望未來房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展走勢

• 2021年12月30日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 842 51
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目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。在“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的大方向下，各地調(diào)控政策

2022年地產(chǎn)股怎么走?

2021年，港股A股地產(chǎn)公司股價全體傾斜式下跌，但情況似乎在年末出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。27日，A股地產(chǎn)股拉升反彈，財信發(fā)展、京能置業(yè)漲停，金地集團一度觸板，順發(fā)恒業(yè)、中交地產(chǎn)、京投發(fā)展、新城控股等跟漲。隔天，港股地產(chǎn)股走高，融創(chuàng)中國漲超5%，世茂服務(wù)、恒隆地產(chǎn)、長實地產(chǎn)等多股漲超4%。

央行、銀保監(jiān)會出臺了《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，文件強調(diào)穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)的并購貸款業(yè)務(wù)、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務(wù)。央行降準、鼓勵優(yōu)質(zhì)企業(yè)加大房地產(chǎn)項目兼并收購的文件等，都是近期地產(chǎn)股短期上揚的直接因素。

2022年3月房屋交易市場有望迎來復蘇，土地交易市場的活躍，并購市場的復蘇，開發(fā)投資熱情的提升和產(chǎn)業(yè)鏈風險的化解。不過融資重心將重回項目層面。

近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示

11月，全國商品房銷售面積、銷售額分別同比下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個月保持兩位數(shù)下降。

庫存方面，監(jiān)測的7個代表城市庫存環(huán)比整體上升1.13%。監(jiān)測的城市中，南京庫存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監(jiān)測的城市中，杭州庫存環(huán)比降幅最大，為2.1%。

對于房企來說，中小房企在熱點城市的生存空間被進一步壓縮，三四線城市可能再度成為中小房企青睞的對象，而大中城市房企集中度可能會進一步提升。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

展望未來房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展走勢

目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經(jīng)營財務(wù)指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。

目前熱點城市的二手房市場與新房市場已形成較強的聯(lián)動效應(yīng)，房企推盤節(jié)奏的加速疊加放款周期的縮短進一步活躍市場，重點城市需求有望在2022年年中加速釋放。2022年一季度房地產(chǎn)銷售、開工以及房地產(chǎn)投資同比將進一步下行，并進入負區(qū)間。

在“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的大方向下，各地調(diào)控政策可能進一步放松，若果真如此，房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)有望在年中筑底回升，房地產(chǎn)行業(yè)大概率實現(xiàn)“軟著陸”。

中研普華研究院預計至2022年年中階段，重點城市新房及二手房成交將逐步放量。預計至2022年年中階段，重點城市新房及二手房成交將逐步放量。2022年更大概率的是將形成以金融信貸調(diào)節(jié)為主的供需控制措施。

2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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