房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022 房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年4月29日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 312 13
• 繁體

年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，這也是全國第一個(gè)對增值稅進(jìn)行調(diào)整的城

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022

年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是，近日，沈陽將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，這也是全國第一個(gè)對增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市。

公積金寬松也成為市場趨勢，福州、株洲、北海等十幾個(gè)城市都調(diào)整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個(gè)方向發(fā)力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發(fā)布公告表示，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬元調(diào)整為70萬元，單身繳存職工由50萬元調(diào)整為60萬元。貴州省安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房價(jià)的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房價(jià)的50%降低為30%。

在國務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。

兩年多疫情的持續(xù)影響，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，從已公布數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)都不同程度的出現(xiàn)了盈利和銷售增速下滑?；貧w眼下，在“房住不炒”大基調(diào)下，“穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已是如今的行業(yè)主旋律，穩(wěn)定樓市成為各方共識，而有關(guān)信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現(xiàn)回暖跡象。但是，下一步該如何穩(wěn)健邁步，行業(yè)和市場期待新的方案。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》分析

近來，多地因城施策發(fā)布適應(yīng)本地區(qū)的房地產(chǎn)相關(guān)政策，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。

中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過房住不炒的宏觀調(diào)控，2021年底國家定調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。

房企2021年年報(bào)披露即將收官。受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，2021年房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，房企利潤率降至歷史較低水平。機(jī)構(gòu)表示，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

2021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，中國人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.9%，較2016年常住人口城鎮(zhèn)化率提高了6.5%;戶籍人口城鎮(zhèn)化率也明顯提高至45.4%，城鎮(zhèn)化的家居，意味著消費(fèi)者對家居生活品質(zhì)要求的不斷提升。城鎮(zhèn)也成為中國存量房的主要集結(jié)地。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》顯示：預(yù)計(jì)2022年全年全國商品住房平均價(jià)格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%。

綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟(jì)形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場空間、技術(shù)趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報(bào)告涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù)，市場熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競爭情報(bào)，市場前景預(yù)測，投資策略等內(nèi)容。此行業(yè)報(bào)告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告

  《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺，其中明確表示：將堅(jiān)持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡